Проблемы валютной ипотеки

Как решить проблему валютной ипотеки

 

При получении ипотечного займа практически любой банк предложит вам ипотеку в иностранной валюте. После 2008 и 2014 годов все меньше желающих приобрести жилье по валютной ипотеке. Сейчас, пожалуй все понимают, что кредиты нужно брать в той валюте, в которой получаешь зарплату, но этот урок некоторые получили обучаясь на собственных ошибках. Доля валютной ипотеке в общей ее массе составляет примерно 2%, поэтому государство отказалось принимать дополнительные меры для поддержания валютных должников, кроме тех, которые были оговорены ранее.

 

В реальности существует не так много способов решить эту проблему. Одним из них может быть досрочное погашение кредита. Вы либо сокращаете срок платежа, ежемесячный платеж остается прежним, либо уменьшаете ежемесячный платеж, при сохранении срока ипотеки и процентов. Это понятно не всем подходит.

 

Другим способом может быть рефинансирование валютной ипотеки в рублевый займ. Здесь полные условия может предложить банк, так как он наверняка не захочет терять клиента. В разных банках могут быть различные условия. Но в любом случае из-за того что ставки по рублевой ипотеке существенно возросли, выгодность рефинансирования будет зависеть от курса, по которому вам ее предложат. Если курс валюты будет текущий, то ежемесячный платеж возрастет почти в 2 раза (ставки по валютной ипотеке значительно ниже). Если, по курсу рекомендованному Центробанком, то платеж возрастет не существенно.

 

Можно воспользоваться государственной поддержкой. Программа по субсидированию валютной ипотеки была принята на государственном уровне. Она составляет 4,5млрд.руб., но предоставляться будет только тем, кто в ней действительно нуждается( примерно 2тыс. чел.).

Иногда рефинансирование невозможно (когда недвижимость строится и права собственности нет), тогда можно взять кредит в другом банке под залог другого имущества или автомобиля .

 

 

Дата публикации: 28.11.2015