Оформление ипотеки и оценка недвижимости
Как оценивают недвижимость при оформлении ипотеки
При оформлении ипотечного кредита, условием является оценка недвижимости. После того как банк дал вам предварительное согласие на заём, вы ищете жильё, причем оно должно устраивать и вас и банк. Для этого и нужна независимая оценка.
У каждого банка есть список оценщиков, которым он доверяет и рекомендует вам обратиться именно к ним. В противном случае одобрение ипотеки может затянуться, так как служба безопасности банка будет проверять неизвестного ей оценщика. Расходы на оценку несет заемщик.
После выбора оценщика, заемщик подписывает договор, в котором указывается дата проведения оценки ее вид, цели и перечень необходимых документов, обычно достаточно копий:
• паспортные данные заказчика;
• кадастровый паспорт помещения;
• договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
• план помещения.
Когда оценщик посетит недвижимость он установит отсутствие незаконных перепланировок, сделает фото и видеосъемку.
При оценке имущества учитывается большое количество деталей:
• Недвижимость (этаж нахождения квартиры, квадратура, количество комнат и их площадь, наличие балкона, остекление, планировка, качество отделки и коммуникаций).
• Дом ( материал из которого построен дом, общее состояние здания, год постройки, количество этажей).
• Район ( доступность транспорта, близость объектов социальной инфраструктуры, промышленной зоны).
В отчете об оценке стоимости жилья будет присутствовать две цифры: рыночная и ликвидная стоимость недвижимости. Ликвидная стоимость — это сумма по которой банк сможет быстро реализовать залог. Рыночная стоимость — это сумма по которой на рынке, на сегодняшний момент можно продать данную недвижимость. Различаться они могут в случае качественного и дорогого ремонта. Если это отсутствует, то разница в цифрах — повод задуматься о приобретении данного имущества или о возможной ошибке в оценке.
Дата публикации: 28.11.2015
|