Оформление ипотеки и оценка недвижимости

 

При оформлении ипотечного кредита, условием является оценка недвижимости. После того как банк дал вам предварительное согласие на заём, вы ищете жильё, причем оно должно устраивать и вас и банк. Для этого и нужна независимая оценка.

 

У каждого банка есть список оценщиков, которым он доверяет и рекомендует вам обратиться именно к ним. В противном случае одобрение ипотеки может затянуться, так как служба безопасности банка будет проверять неизвестного ей оценщика. Расходы на оценку несет заемщик.

 

После выбора оценщика, заемщик подписывает договор, в котором указывается дата проведения оценки ее вид, цели и перечень необходимых документов, обычно достаточно копий:

• паспортные данные заказчика;

• кадастровый паспорт помещения;

• договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;

• план помещения.

 

Когда оценщик посетит недвижимость он установит отсутствие незаконных перепланировок, сделает фото и видеосъемку.

 

При оценке имущества учитывается большое количество деталей:

• Недвижимость (этаж нахождения квартиры, квадратура, количество комнат и их площадь, наличие балкона, остекление, планировка, качество отделки и коммуникаций).

• Дом ( материал из которого построен дом, общее состояние здания, год постройки, количество этажей).

• Район ( доступность транспорта, близость объектов социальной инфраструктуры, промышленной зоны).

 

В отчете об оценке стоимости жилья будет присутствовать две цифры: рыночная и ликвидная стоимость недвижимости. Ликвидная стоимость — это сумма по которой банк сможет быстро реализовать залог. Рыночная стоимость — это сумма по которой на рынке, на сегодняшний момент можно продать данную недвижимость. Различаться они могут в случае качественного и дорогого ремонта. Если это отсутствует, то разница в цифрах — повод задуматься о приобретении данного имущества или о возможной ошибке в оценке.

 

 

Дата публикации: 28.11.2015