Рассрочка или ипотека - выбираем

Рассрочка вместо ипотеки

 

В следствии сложившейся ситуации на ипотечном рынке в нашей стране, решиться оформить ее согласны все менее и менее граждан, так как проценты очень высоки, да и размер первоначального взноса составляет немалую сумму, так как не смотря на кризис цены на рынке жилья стабильно растут. Выходом из этого может быть только приобретение жилья через закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ).

 

Обращаясь в такой фонд заёмщик заполняет заявление. Справок о подтверждении дохода не нужно, только паспорт, ИНН и свидетельство пенсионного страхования.

ЗПИФ покупает интересующую вас квартиру. И продает ее вам в рассрочку, то есть квартира не становиться вашей, она принадлежит фонду. Вы платите за аренду квартиры и за ее выкуп. Это удобно, ведь в квартиру можно заселиться практически сразу.

 

Срок такой рассрочки от 5 до 15 лет. Размер ежемесячного платежа не зависит от инфляции, потому что при расчете стоимости квартиры к ней прибавляется примерно 30%. Однако, при пересчете на проценты годовых это составит около 2% в год. Данный фактор является существенным плюсом, и объясняется он тем, что фонд несет меньше рисков связанных с невозвратом займа, так как недвижимость принадлежит ему, а вы являетесь нанимателем квартиры, а не ее собственником, как в случае с банком. При этом вы не платите налог на имущество. Если по каким-то причинам договор будет расторгнут, то ЗПИФ возвратит заёмщику ту часть средств, которая пошла на выкуп квартиры.

 

Еще одним преимуществом является отсутствие первоначального взноса. При желании есть возможность внести таковой.

 

К отрицательным сторонам такой сделки можно причислить тот факт, что небольшой срок рассрочки существенно повышает ежемесячный взнос, также вы не можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости плюс проценты по уплаченному займу, так как имущество принадлежит не вам.

 

 

Дата публикации: 28.11.2015