Ипотека в Японии

Недвижимость в Японии очень дорогая (в силу ограниченного пространства и высоких требований к возводимому жилью из-за сейсмоопасности), поэтому ипотека широко распространена, как среди японцев, так и иностранцев, проживающих в этой стране. Условия ипотечного кредитования, примерно следующие:

По законодательству Японии долг по кредиту переходит от родителей к детям, этим и обусловлен столь продолжительный срок займа. Поручительство со стороны гражданина Японии при оформлении ипотеки ни к чему его не обязывает, поэтому очень часто поручителем выступает продавец недвижимости. Иностранец, желающий купить квартиру, должен сделать подарок хозяину жилья, так называемая «плата за ключ», размер такого вознаграждения примерно 3% от стоимости жилья и выше.

 

Кроме того, оформляя ипотеку в Японии необходимо помнить о дополнительных тратах, которые ждут ипотечного заемщика. Вознаграждение риелтору зафиксировано на уровне 3,15% от стоимости жилья плюс 500 долларов США. Покупатель также должен заплатить налог на покупку – 1,5% от суммы сделки и налог на саму недвижимость – 3%, при условии, что приобретается только здание, а не земля. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину от 0,5-1,0% и сбор на печать 0,15%. Несмотря на все эти траты, приобретение квартиры более выгодное мероприятие, нежели постоянный съем жилья. Размер арендной платы просто невероятно высокий – 2000 у.е. за 1м2. Кроме того, при аренде, арендатора подстерегают дополнительные траты, в виде залога, «платы за ключ» и агентского вознаграждения.

 

Японцы очень суеверны, поэтому в этой стране существует фонд «плохой» недвижимости, приобретение которой может обойтись в разы дешевле. Если в квартире произошла трагедия, то японец никогда не купит это жилье. Скрывать такую информацию от покупателя не имеют право, поэтому многие иностранцы приобретают так называемую «плохую» недвижимость, закрывая глаза на историю квартиры или дома.

 

Стремление сэкономить подталкивает многих иностранцев на приобретение жилья недалеко от железнодорожных магистралей, в силу того, что стоимость жилья здесь в два раза ниже. Конечно, сомнительное удовольствие жить неподалеку от железнодорожных путей, но каждый исходит из своих интересов.

 

 

Дата публикации: 30.07.2015