Ипотека – будет «жить»

Несмотря на все кризисные явления, ипотека в России не прекратит свое существование. Оптимистические прогнозы появились сравнительно недавно, благодаря мерам государственной поддержки ипотечного кредитования. По-прежнему условия ипотечных программ довольно жесткие и далеки от идеальных. В России проценты по ипотеке при самом хорошем раскладе 11-12%, чаще 16 и выше. Для сравнения в Англии, Германии и большинстве европейских стран данный показатель находится на уровне 3-5%. Выйти на аналогичные цифры получится очень нескоро, победой можно считать достижение 8%, но вот, когда мечты воплотятся в реальность, не рискнут предсказать даже опытные эксперты.

 

Тем не менее, государство предприняло ряд решительных шагов для стабилизации ситуации. 1 мая стартовала государственная программа льготного ипотечного кредитования. Банки оформляют ипотеку под 12%, а недополученные прибыли им возмещает государство. Государство выделило на эти цели 20 млрд. рублей. Первоначально объем ипотечных кредитов, которые будут выданы на таких условиях, прогнозировался на уровне 400 млрд. рублей. В последствие Правительство увеличило его до 700 млрд. рублей.

 

К сожалению, программа рассчитана только на первичный рынок жилья, поскольку государство стремилось поддержать строительную отрасль и сохранить рабочие места. Кроме того, ограничена сумма, предоставляемого ипотечного кредита. Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга она не должна превышать 8 млн. рублей, для остальных регионов максимальное значение гораздо ниже – 3 млн. рублей. Условия программы стимулируют строительство недвижимости эконом класса. В 2014 году было введено в эксплуатацию более 80 млн. м2 жилья (это 9%от общего жилищного фонда страны) из них 32 млн. м2 – это жилье эконом класса. Лидером по возведению новостроек стала Московская область (8 млн. м2), на втором месте – Краснодарский край (4млн. м2) и на третьем – Москва (3 млн. м2)

 

Программа льготного ипотечного кредитования оказалось очень востребованной, за время ее существования было оформлено более 30 тысяч ипотечных займов на сумму, превышающую 50 млрд. рублей. Аналитики уверены, что и в дальнейшем она будет пользоваться спросом, в силу того, что достойного аналога ипотеки в России нет на сегодняшний момент.

 

 

Дата публикации: 30.07.2015