Ипотека для иностранных граждан в России

Теоретически двери к ипотечному кредитованию открыты как для граждан РФ, так и для иностранцев. На практике все сложнее. К сожалению, нет единого подхода к ипотечному кредитованию иностранцев. Банки не всегда могут адекватно оценить платежеспособность гражданина другого государства, так как нет доступа к базам данных и информационные возможности финансовых институтов весьма скромны в этом направлении. Одни банки стремятся не работать с данной категорией, другие напротив активно кредитуют иностранцев. К последним можно отнести: Дельтакредит, ВТБ 24 и Юникредит.

 

Иностранные граждане могут оформить ипотеку примерно на тех же условиях, что и россияне. Конечно, требования к пакету документов более жесткие, впрочем, и процентная ставка по ипотечному кредиту, как правило, выше. Иностранные граждане не могут воспользоваться государственными программами ипотечного кредитования.

 

Как правило, банки обязательно требуют документы подтверждающие регистрацию и законность пребывания в России. Остальной перечень будет примерно таким же, как и для граждан России: копия паспорта, трудовой книжки, справка о доходах. Банк вправе потребовать копию трудового контракта, чтобы иметь более полное представление об уровне дохода потенциального заемщика. Кроме того, следует быть готовым к тому, что у каждого банка свой перечень документов и требований. Некоторые финансовые учреждения предъявляют требования к минимальному стажу в России (2-3 года).

Более подробный перечень документов, нужно уточнять в финансовом учреждении, где планируется оформлять ипотеку. Российские банки более охотно кредитую покупку недвижимости на первичном рынке. Если речь идет о вторичном рынке, то здесь будут определенные критерии, которым должен соответствовать объект недвижимости. Год постройки здания, наличие коммуникаций, месторасположение и прочие параметры, влияющие на стоимость недвижимости и ликвидность объекта.

 

Многие трудовые мигранты заинтересованы в приобретении жилья на территории России, однако не все смогут оформить ипотеку в силу различных причин. Ситуацию усугубляет и тот факт, что иностранец может беспрепятственно покинуть страну, не погасив ипотечный кредит. Конечно, у банка в залоге останется недвижимость, но чтобы реализовать ее нужно будет обратиться в суд, в условиях отсутствия ответчика дело может затянуться.

 

 

Дата публикации: 30.07.2015