Ипотека в Великобритании

Ипотека в Великобритании вызывает огромный интерес у россиян, которые проживают там. Наши соотечественники могут оформить ипотеку практически на таких же условиях как граждане Великобритании. Для иностранцев в этой замечательной стране существуют 2 вида ипотечных программ: резидентская и инвестиционная.

 

Первая программа подразумевает приобретение недвижимости для собственного проживания. Здесь существуют жесткие требования. К моменту оформления кредита потенциальный заемщик должен проживать в стране не менее трех лет и иметь вид на жительство. В случае, если будущий заемщик находится на территории страны менее 3 лет, то он должен подтвердить, что имеет право на проживание в Великобритании в течение последних 2 лет.

Вторая программа рассчитана на тех, кто планирует приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду. Для этого вида кредитования не обязательно проживать в Великобритании.

 

Независимо от того, какую программу выбрал потенциальный заемщик, его возраст должен находиться в пределах от 25 лет на момент оформления и до 65 лет на момент окончания срока ипотечного договора. Кроме того, существуют жесткие требования к уровню дохода, не менее 30000 фунтов стерлингов в год. Ежемесячный платеж не должен превышать 35% от ежемесячного дохода. Если на счету потенциального заемщика более 1 млн. фунтов стерлингов или он обладает активами на эту сумму, банк не будет требовать подтверждения дохода.

 

Ипотечные кредиты для россиян предоставляют некоторые банки, наиболее известные из них: EFG, HSBC и Coutts. Условия кредитования примерно следующие. Процентная ставка в районе 2,5-5%, срок кредитования от 5 до 25 лет, минимальная сумма заимствований 250000 фунтов стерлингов, максимальная сумма 70% от стоимости недвижимости.

 

Кроме того, в Великобритании есть интересная схема, согласно которой ипотечный займ предоставляется на пять лет, а после продлевается каждые пять лет (five years rolling). Процентные ставки при этой схеме ниже, но каждые пять лет при переоформлении необходимо платить административный сбор, который в среднем составляет 1000 фунтов стерлингов.

 

Помимо административного сбора, при оформлении ипотеки заемщик должен оплатить еще некоторые платежи: гербовый сбор (0-0,5% от стоимости недвижимости), плата за услуги брокера (еще 1-1,5%), страхование недвижимости 1-1,5% от суммы займа, регистрационный сбор 100-700 фунтов стерлингов, и сбор за оценку кредита еще примерно 300-500 фунтов. 

Дата публикации: 30.07.2015