Ипотека за рубежом

Россияне по-прежнему могут оформить ипотеку за рубежом. Несмотря на все санкции и охлаждение политических отношений с ведущими странами, взять ипотеку возможно, при соблюдении определенных требований и критериев. Перечень их обширен, проверяют информацию досконально. Необходимо запастись терпением и быть готовым, к тому, что потребуется время на то, чтобы уладить все формальности.

 

По-прежнему особый интерес в плане приобретения зарубежного жилья представляет Германия.

 

Условия ипотечного кредитования потенциальных заемщиков приятно удивят. Первоначальный взнос в районе 40-50%, срок кредитования до 35 лет, процентная ставка варьирует от 2,5 до 4%. В Германии ипотечное кредитование не предусматривает возможности досрочного погашения, тем не менее, заемщикам разрешено раз в год вносить определенную сумму для погашения основного долга, как правило, данная величина не превышает 5% от суммы займа. Если ежегодно пользоваться этой возможностью, то экономия будет очевидна. В любом случае, прежде, чем подписывать ипотечный договор его необходимо внимательно прочитать, чтобы не было неприятных сюрпризов.

 

Многие, приобретая зарубежную недвижимость, сдают ее в аренду, по сути, квартира или дом находятся на самоокупаемости, поэтому ипотека в Германии не ложится мертвым грузом на плечи заемщика. Даже если россияне приобретают жилье для собственного проживания, все равно платеж находится на приемлемом уровне и не загоняет в тупик семью заемщика.

 

Банки охотно выдают кредиты на приобретение жилой недвижимости в крупных городах, в приоритете объекты на первичном рынке. Однако можно купить квартиру на вторичном рынке жилья, если она не требует вложений в плане ремонта и обладает высокой ликвидностью. Недвижимость, построенная сравнительно недавно 2010-2014 год, хоть и относится уже к вторичному жилью, но представляет определенный интерес для банка.

Ликвидность жилья очень важный показатель, банки стремятся себя обезопасить и ликвидный залог, который в кротчайшие сроки можно реализовать – это лучшая гарантия для банка.

 

Еще один важный нюанс, банки с большой осторожностью относятся кредитованию коммерческой недвижимости, для иностранных граждан этот сегмент практически закрыт. Вероятность одобрения заявки крайне мала, конечно, если сумма первоначального взноса велика, то варианты возможны, но не стоит строить иллюзии, что все будет просто и легко. 

Дата публикации: 30.07.2015