Ипотека при разводе

Приобретая квартиру в ипотеку, семейные пары наедятся на долгую совместную жизнь. Мало, кто задумывается о том, как будет осуществляться раздел совместно нажитого имущества, в случае развода. Увы, статистика жестока, число разводов неуклонно растет. Ипотека при разводе становится серьезным камнем преткновения. В любом случае необходимо искать компромиссное решение, которое удовлетворит все стороны, включая банк.

Существует несколько вариантов. Можно заключить с банком дополнительное соглашение к ипотечному договору, которое заменит солидарную ответственность индивидуальной. Каждый созаемщик будет отвечать по обязательствам по оплате своей доли кредита.

 

Возможен иной вариант развития событий. Ипотечный договор с согласия банка может быть переоформлен на одного из супругов. В этом случае с другого супруга снимается обязанность по обслуживанию ипотечного займа.

Достигнутое компромиссное решение должно быть оформлено с юридической точки зрения. Необходимо подписать соглашение о разделе ипотечной квартиры или права требования квартиры по договору, на основании которого приобреталась недвижимость.

 

Если ипотека была оформлена одним из супругов до вступления в брак, то другой может претендовать на часть платежей направленных на обслуживании ипотеки в период брака или же на соответствующую часть квартиры. Дело в том, что ежемесячные платежи по ипотеки вносились из совместного бюджета, поэтому закон защищает интересы каждого из супругов.

 

Есть еще один вариант, позволяющий учесть интересы всех. Можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, погасить обязательства перед банком и поделить оставшиеся денежные средства пропорционально вложениям каждого супруга. Однако продать квартиру, которая выступает залогом можно только с согласия банка.

 

Если пара не связывала себя официальными узами (гражданский брак), то семейный кодекс останется в стороне при разделе имущества. В данном случае будет очень сложно отстоять свои интересы, даже если платежи осуществлялись из совместного бюджета. Есть шансы, если один из так называемых супругов выступал созаемщиком при оформлении ипотеки, в этом случае нужно руководствоваться нормами гражданского права.

В любом случае нужно пытаться договорится, выход есть всегда!

 

 

 

Дата публикации: 30.06.2015