Коммерческая ипотека

В России много говорят о поддержке малого и среднего бизнеса, тем не менее коммерческая ипотека не получила должного развития. Условия кредитования жесткие. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 30%, процентная ставка зачастую выше 15%. Низкий срок кредитования. Как правило, 5-7 лет, реже 10. Кроме того банки предъявляют серьезные требования к объекту недвижимости.

 

Для многих именно данный факт становится камнем преткновения, в силу того, что взгляды предпринимателей и банкиров на недвижимость могут быть абсолютно разными. Банк заинтересован в высокой ликвидности недвижимости, т.е. при возникновении каких-либо проблем банк должен быть уверен, что сможет быстро реализовать объект по подходящей для себя цене.

 

Предприниматели руководствуются особенностями бизнеса. Например, для компании складское помещение на окраине города может представлять реальную ценность, в то время как банк будет воспринимать данный объект недвижимости, как низко ликвидный. Банки выдвигают высокие требования к недвижимости, все имеет значение, возраст здания, расположение, степень износа, техническое состояние и т.д.

Возможность приобрести коммерческую недвижимость на приемлемых условиях стало бы мощным драйвером развития предпринимательства в нашей стране. К сожалению, на данный момент выбор ипотечных продуктов для бизнеса весьма скромный. А если внимательно почитать условия, выдвигаемые банками, то выбор еще сильнее сужается.

 

Как же быть, если собственных средств не хватает? Есть два пути: можно воспользоваться банковскими продуктами «Коммерческая ипотека» или оформить инвестиционный кредит.

 

У каждого варианта есть свои особенности. Оформляя коммерческую ипотеку, приобретаемое имущество станет предлогом залога. Если же оформить инвестиционный кредит, то предметом залога станет имущество предприятия, речь может идти о помещении, оборудовании, транспорте и т.д. Кроме того, есть определённые различия в рассмотрении заявки. Условия кредитования тоже могут сильно варьировать от банка к банку.

 

Прежде, чем сделать окончательный выбор не мешало бы самостоятельно оценить платежеспособность компании. Как ни крути коммерческая ипотека или же инвестиционный кредит – это значительная финансовая нагрузка для бизнеса, выдержать которую смогут далеко не все предприятия.

 

 

Дата публикации: 30.06.2015