Как оформить ипотеку? (часть 2)

Вы решили оформить ипотеку, подали документы и с нетерпением ждете вердикт банка. Если Вы соответствуете критериям банка, Вы получите одобрение. Теперь предстоит очень важный и приятный шаг, поиск «квартиры своей мечты». Конечно, финансовая составляющая сильнейший сдерживающий фактор, но, так или иначе, любое собственное жилье, лучше арендованного.

 

Прежде, чем приступать к поискам, нужно узнать какие требования выставляет банк по отношению к приобретаемой недвижимости. Как правило, банки довольно четко формулируют свои требования. Осматривая подходящие варианты, обратите внимание, нет ли в квартире неузаконенных перепланировок. При их наличии банк с высокой степенью вероятности ответит отказом. Все документы на квартиру должны быть в полном порядке, иначе отказ неизбежен.

Не стоит затягивать с поиском недвижимости, время ограничено. Если Вы не уложитесь в срок, Вам придется по новой собирать документы и ждать одобрения. При этом никто не гарантирует, что во второй раз банк даст добро. Имели место случаи, когда потенциальные заемщики слышали отказ. В итоге приходилось искать другой банк и подавать документы туда.

 

Если Вы нашли вариант, который понравился не только Вам, но и банку, Вас можно поздравить – это настоящая победа!

 

Теперь необходимо оценить квартиру. Как правило, банки сотрудничают с определенными оценщиками, в чьем профессионализме они уверены. Банк настоятельно порекомендует обратиться именно к ним. Соглашаться или нет, решать Вам, но как показывает практика, выбора у Вас практически нет. Сертификат об оценке передается в банк, финансовое учреждение должно быть уверено в стоимостной оценке недвижимости , поскольку выдаваемый кредит не должен превышать определенный процент от стоимости квартиры (оговоренный в программе ипотечного кредитования).

 

После проверки всех документов банк принимает окончательное решение и заключается кредитный договор. В документе прописаны все аспекты Вашего взаимодействия с банком. Деньги продавцу могут быть переведены на счет, или же передача может осуществляться через депозитарную ячейку. Если банк потребует, то Вас еще ждет визит к нотариусу. Последний шаг – государственная регистрация перехода права собственности. После этого Вам еще нужно оформить страховку, но это уже другая история.

 

 

Дата публикации: 30.06.2015