Ситуация на ипотечном рынке – что впереди?

Несмотря на все потрясения в сфере ипотечного кредитования, в I квартале 2015 года было выдано 135 000 ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 млрд. руб. Как и ожидалось эти данные ниже аналогичного показателя за 2014 год, как в количественном (на 32%), так и в качественном выражении (на 35%).

 

Многие эксперты ожидают оживления в сфере ипотечного кредитования и возлагают надежды на программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. К сожалению, данная программа не затрагивает рынок вторичного жилья, поэтому основной прорыв будет достигнут в сфере ипотечного кредитования на приобретение квартир в строящихся домах.

 

Ведущие банки страны предлагают ипотечные продукты на приобретение вторичного жилья с процентной ставкой в районе 15-20%, что значительно выше, нежели в случае приобретения жилья в новостройке при поддержке государства. В связи с этим интерес к вторичному рынку жилья падает, хотя и не исчезает полностью. Просто многие потенциальные заемщики, заинтересованные в покупке вторичного жилья ищут иные способы его приобретения.

 

Традиционно Сбербанк предлагает более привлекательные ипотечные продукты в направлении вторичного рынка жилья. Многие заемщики, которым недостает небольшой суммы, соглашаются на эти условия.

 

Ипотечное кредитование вторичного рынка жилья переживает не самые лучшие времена. Объем кредитования сократился на 50% относительно 2014 года. Однако спрос на традиционные ипотечные продукты остался. Большой процент одобрений со стороны банков при одновременном ужесточении условий кредитования. Платежеспособность клиентов проверяется более скрупулёзно, повышен размер первоначального взноса. Не стоит ожидать быстрого восстановления, однако снижение ключевой ставки будет благотворно влиять на процентную ставку по кредитам, в том числе ипотечным.

 

Кроме того, хотелось бы отметить, что цены на вторичное жилье незначительно, но снижаются. Во многом это обусловлено сложившейся ситуацией. Недавно был подписан закон, который позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса сразу после рождения ребенка. Ранее средства материнского капитала до достижения ребенком 3-х летнего возраста можно было потратить лишь на уплату основного долга и процентов. Расширение возможностей использования материнского капитала тоже откроет новые возможности для потенциальных заемщиков.

 

Дата публикации: 29.05.2015