Как выплачивать ипотеку в кризис?

 

Экономическая ситуация в России ухудшается. Несвоевременно выплачивается заработная плата, увеличивается число безработных, что приводит к снижению платежеспособного спроса, что при одновременном росте цен больно бьёт по качеству жизни подавляющего большинства населения. «Проблемных» заемщиков с каждым днем становится все больше, по предварительным оценкам их около 80 тысяч, и это не окончательная цифра. Кому-то еще удается держаться на «плаву», но ресурсы иссякнут, а проблемы останутся.

 

Учитывая всю сложность ситуации, на рассмотрение правительства РФ был внесен проект постановления, который отражает основные условия реализации программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, которые не могут выполнять обязательства в полном объеме в установленные сроки, в связи с финансовыми трудностями.

 

Программа призвана помочь заемщикам вне зависимости от валюты, в которой они взяли ипотечный кредит. Данное обстоятельство очень важно, поскольку проблемы «валютных» заемщиков на слуху, а вот о трудностях «рублевых» заемщиков говорить как-то непринято. Заемщики, оформившие ипотеку в иностранной валюте, могут рассчитывать на помощь государства, в случае если платеж по кредиту вырос на 30% и более, в результате колебания курса. Рублевые «заемщики» смогут участвовать в программе, если уровень доходов упал более чем на 30%. Очень важно, что при этом совокупный ежемесячный доход заемщика после обслуживания ипотечного кредита не должен быть выше 1,5 прожиточного минимума на каждого члена семьи. Еще один важный нюанс просрочка по ипотеке не должна быть меньше 30 дней и больше 120 дней.

 

Механизм реструктуризации для «рублевых» заемщиков будет выглядеть следующим образом: будет введен мораторий на погашение основного долга на срок от 6 месяцев до года и установлена новая процентная ставка, которая не должна превышать 12% годовых.

 

С валютной ипотекой будут поступать следующим образом. В первую очередь банк конвертирует валютную ипотеку в рублевую по курсу ЦБ на дату реструктуризации. Половину убытков от конвертации возместит АИЖК. На эти цели из федерального бюджета будет выделено 4,5 млрд. рублей. Максимальная сумма возмещения части недополученных доходов или убытка − 200 тыс. рублей. Очень важный момент реструктуризация будет проведена по ставке, которая не должна превышать ставку по текущему ипотечному кредиту.

 

 

Дата публикации: 29.04.2015