О компании
Услуги
О кредитных каникулах для участников СВО
Раскрытие информации
Вопрос-ответ
Защита перс. данных
Мобильный банк
Заемщикам
Оценочные компании
Страховые компании
Консультационный центр АО "ДОМ.РФ"
Закупки

 

Если квартира в ипотеке, как её продать? (часть 2)

Иногда возникает необходимость продать квартиру, которая была куплена в ипотеку. Данная процедура потребует времени, поскольку необходимо поставить в известность банк и получить его согласие. Продажа квартиры в ипотеке при сопровождении банка аналогична самостоятельной реализации недвижимости, но все же есть определенные нюансы. Покупатель вносит денежные средства в 2 ячейки.
 
Одна предназначена для банка – в ней сумма равная задолженности заемщика по ипотечному кредиту на определенную дату. Во второй ячейке деньги для продавца, здесь разница между стоимостью недвижимости и размером задолженности по кредиту.
 
Банк самостоятельно обращается в регистрационную службу, где оформляются все необходимые документы. После регистрации сделки купли-продажи ипотечной квартиры, права собственности на недвижимость переходит к покупателю. После этого покупатель получает документы на квартиру, а продавец может забрать деньги из депозитной ячейки.
 
Существует и другой вариант продажи ипотечной квартиры путем покупки кредита. В данном случае покупатель становится новым заемщиком, квартира по-прежнему остается в залоге у банка. Однако, чтобы воспользоваться данным вариантом, банк должен оценить платежеспособность нового заемщика, только в случае одобрения его кандидатуры, можно продать квартиру по этой схеме.
 
Банк, покупатель и продавец должны подписать соглашение о переходе долга по кредиту на покупателя, который берет на себя обязательства по исполнению условий договора в полном размере в установленные сроки и получает право собственности на проданную ипотечную квартиру.
 
Хотелось бы отметить, что ипотечную квартиру можно продать без уведомления банка только в том случае, если покупатель досрочно погасит ипотечный кредит продавца. Однако в связи с высокими рисками для покупателя данная схема практически не используется. Выбор способа продажи квартиры в ипотеке зависит от конкретной ситуации, лучше обратится к профессиональному юристу, чтобы избежать проблем.
 
 
Дата публикации: 29.04.2015

Каталог статей »
АО "Омская региональная ипотечная корпорация" 2020г.