Если квартира в ипотеке, как её продать? (часть 2)

Иногда возникает необходимость продать квартиру, которая была куплена в ипотеку. Данная процедура потребует времени, поскольку необходимо поставить в известность банк и получить его согласие. Продажа квартиры в ипотеке при сопровождении банка аналогична самостоятельной реализации недвижимости, но все же есть определенные нюансы. Покупатель вносит денежные средства в 2 ячейки.

 

Одна предназначена для банка – в ней сумма равная задолженности заемщика по ипотечному кредиту на определенную дату. Во второй ячейке деньги для продавца, здесь разница между стоимостью недвижимости и размером задолженности по кредиту.

 

Банк самостоятельно обращается в регистрационную службу, где оформляются все необходимые документы. После регистрации сделки купли-продажи ипотечной квартиры, права собственности на недвижимость переходит к покупателю. После этого покупатель получает документы на квартиру, а продавец может забрать деньги из депозитной ячейки.

 

Существует и другой вариант продажи ипотечной квартиры путем покупки кредита. В данном случае покупатель становится новым заемщиком, квартира по-прежнему остается в залоге у банка. Однако, чтобы воспользоваться данным вариантом, банк должен оценить платежеспособность нового заемщика, только в случае одобрения его кандидатуры, можно продать квартиру по этой схеме.

 

Банк, покупатель и продавец должны подписать соглашение о переходе долга по кредиту на покупателя, который берет на себя обязательства по исполнению условий договора в полном размере в установленные сроки и получает право собственности на проданную ипотечную квартиру.

 

Хотелось бы отметить, что ипотечную квартиру можно продать без уведомления банка только в том случае, если покупатель досрочно погасит ипотечный кредит продавца. Однако в связи с высокими рисками для покупателя данная схема практически не используется. Выбор способа продажи квартиры в ипотеке зависит от конкретной ситуации, лучше обратится к профессиональному юристу, чтобы избежать проблем.

 

 

Дата публикации: 29.04.2015