Если квартира в ипотеке, как её продать? (часть 1)

Ипотека, как правило, оформляется на весьма длительный срок 10, 20, а то и 30 лет. Ни один человек не знает точно, что его ждет впереди и какие сюрпризы преподнесет жизнь. Меняются планы, появляются перспективы и возникает необходимость продажи ипотечной квартиры. Существует несколько способов реализации задуманного: самостоятельная продажа квартиры, при помощи банка и при участии третьих лиц.

 

Несмотря на то, что заемщик является собственником недвижимости, он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита. Прежде, чем начинать процедуру продажи, нужно получить согласие банка, в котором была оформлена ипотека. Придется ответить на множество вопросов, прежде, чем банк даст согласие. Иногда получение согласия затягивается, банк не всегда идет навстречу клиенту и приходится отстаивать свою точку зрения. Банк может потребовать от заемщика предоставление нотариально заверенного предварительного соглашения между продавцом и покупателем. Данный документ своего рода гарантия для банка, что покупатель намерен приобрести недвижимость, и не передумает.

 

Некоторые банки предлагают заемщику взять под расписку денежные средства у покупателя и передать их в банк для полного погашения ипотеки. Однако на такие условия вряд ли пойдет покупатель, если только он не имеет родственных уз с заемщиком и не уверен в порядочности последнего. В данном случае покупатель уязвим, на руках расписка, но получить в случае непредвиденных обстоятельств свои деньги назад будет проблематично. Конечно, можно подать в суд на должника, но все это затянется, цены на недвижимость вырастут, а в результате ни денег, ни квартиры.

 

Если согласие банка на продажу квартиры получено, и Вы решили продавать ее самостоятельно, то можно приступать к активным действиям. Заключить предварительное соглашение о продаже квартиры на конкретную дату, если оно не было заключено ранее.

 

Покупатель перечисляет сумму задолженности по ипотечному кредиту на счет банка. После этого продавец получает закладную и справку об отсутствии задолженности перед банком и предоставляет эти документы в регистрационную службу, где снимается обременение с квартиры, оформляется договор купли-продажи, и право собственности переходит к покупателю. Если стоимость квартиры превышает размер задолженности перед банком, то разница закладывается в день сделки в депозитную ячейку любого банка. Доступ к ней получит продавец после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Иногда банки требуют еще нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

 

Дата публикации: 29.04.2015