Ипотека – что ждет её впереди?

Ипотечное кредитование бурно развивалось на протяжении последних лет. Конец 2014 года стал своего рода испытанием и проверкой на прочность. Неблагоприятная экономическая конъюнктура привела к тому, что условия кредитования стали неподъемными для большинства россиян. Размер первоначального взноса на уровне 50% и процентная ставка в районе 20-25% снизили доступность ипотеки в разы. Конечно, по-прежнему действуют различные государственные программы, где условия более приемлемые, но они не могут охватить всех нуждающихся.

 

Государство стало действовать. Во-первых, было принято решение просубсидировать ипотеку на первичном рынке жилья. Теперь стало возможным приобрести квартиру в новостройке под 12 % годовых, минимальны размер первоначального взноса – 20% и максимальный срок кредитования – 30 лет. На данную программу будет выделено 20 млрд. рублей, что позволит банкам выдавать ипотечные кредиты на сумму 400 млрд. рублей.

 

Трудно переоценить важность государственной поддержки в сложившейся ситуации. Застройщики смогут завершить начатые проекты, соответственно многие люди занятые в сфере строительства не потеряют рабочие места.

Во-вторых, государством были приняты меры, направленные на повышение эффективности материнского капитала. Теперь не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года, можно сразу средства маткапитала направить на погашение ипотеки. Уплата столь крупной суммы позволит сократить ежемесячный платеж или срок кредитования, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Кто-то и вовсе сможет закрыть ипотеку. Однако использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по-прежнему можно только после достижения ребенком 3 лет.

 

В целом данные меры благотворно скажутся на развитии ипотеки и экономике в целом. Однако ипотека на вторичном рынке, лишенная государственной поддержки теряет перспективы развития. Спрос на ипотеку в сегменте вторичного жилья сократится в разы, поскольку впервые за историю России ипотека на новостройку дешевле, нежели на вторичное жилье. Падение спроса и рост предложение может привезти к снижению цен на недвижимость, соответственно люди будут искать новые варианты ее приобретения. Многие заинтересованы в приобретении именно вторичного жилья, так как не имеют возможности ждать окончания строительства, и не обладают достаточными финансовыми ресурсами для проведения ремонта.

 

 

Дата публикации: 28.03.2015