Что будет с ипотекой на вторичном рынке?

Вторичный рынок жилья переживает не самые лучшие времена. Кризис больно ударил по ипотечному кредитованию. Государственное субсидирование направлено на поддержку первичного рынка недвижимости. В результате сложилась нестандартная ситуация ставки по ипотеке при сделках на вторичном рынке значительно выше, нежели в случае приобретения недвижимости в новостройке.

 

Многие эксперты полагают, что рынок вторичного жилья потеряет около 20% спроса.

Причиной такого падения является неблагоприятная экономическая ситуация, которая негативным образом отразилась на платежеспособности населения. Кроме того ситуацию усугубляет резкое снижение доступности ипотеки. Ставки по ипотечным продуктам серьезно выросли, условия стали более жесткими (речь идет в первую очередь о размере первоначального взноса и о плавающей процентной ставке).

 

Государство осталось в стороне от проблемы, направив все силы на поддержку первичного рынка недвижимости. Конечно, в этом есть здравый смысл, но ведь необходимость во вторичном жилье велика и многие люди по различным причинам не готовы приобрести квартиру в строящемся доме.

 

Государство протянуло руку помощи застройщикам и потенциальным заемщикам, которые хотели бы приобрести жилье в новостройке на приемлемых условиях. Государство выделило на эти цели 20 млрд. рублей из федерального бюджета. Государственные субсидии обеспечат выдачу ипотечных займов на сумму 400 млрд. рублей. Субсидии позволят вернуть около трети покупателей на первичный рынок жилья. Теперь приобретение вторичного жилья в ипотеку обойдется дороже. Однако далеко не все могут ждать завершения строительства, поэтому вариант с новостройкой неприемлем для многих. В то же время запредельные проценты по ипотеке на вторичное жилье заставляют отказаться от этой затеи потенциальных заемщиков.

 

В 2014 году около 45% общего количества ипотечных сделок приходилось на вторичное жилье. В 2015 году ожидается падение данного показателя до 25-30%. Сложившаяся ситуация вынуждает более половины покупателей вторичного жилья обходится собственными силами: продавать имеющееся жилье и использовать свои накопления. Остальные покупатели нуждаются в дополнительных средствах. Около 24% из них рассчитывают оформить стандартную ипотеку, еще 14% надеются на социальные ипотечные программы. Оставшиеся покупатели пытаются занять у родственников и знакомых. 

Дата публикации: 28.03.2015