Штрафы и пени при ипотеке - чем они отличаются и что значат

Подписывая ипотечный договор, многие не читают о штрафных санкциях, предусмотренных за нарушение договора. Такой подход сулит множество проблем, по сути, заемщик не знает, что его ждет, в случае непредвиденных обстоятельств, которых может быть немало на протяжении длительного действия ипотечного договора. Конечно, замечательно, если данный раздел договора никогда не коснется заемщика. Однако рост общего объема просроченной задолженности свидетельствует о том, что рано или поздно финансовые сложности возникают.

 

По данным статистики, предоставленной Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) на 01.07.2014 года доля ипотечных кредитов, не имеющих просрочек, в общем объеме задолженности по ипотечному жилищному кредитованию составила 95,3%. Однако вызывает сильные сомнения, что показатели на 01.07.2015 будут столь же обнадеживающими, в силу ухудшения экономической ситуации.

 

В любом случае, чтобы не пополнить печальный перечень статистических данных, стоит всесторонне изучать ипотечный договор, чтобы решение принималось из существующих реалий, а не призрачных надежд. Штрафы и пени – это инструменты воздействия на заемщика, посредством которых банк пытается вернуть причитающиеся ему финансовые ресурсы. Штрафы бывают разные. Некоторые банки используют все многообразие способов наказания недобросовестных плательщиков. Штрафы могут быть установлены в фиксированном размере, когда за каждый просроченный платеж заемщик должен уплатить заранее оговоренную сумму.

 

К этой же категории можно отнести фиксированные штрафы с нарастающим итогом. В данном случае в договоре прописано, какую сумму должен будет уплатить заемщик за каждую просрочку. Например, первая просрочка − 500 руб., вторая − 1500, третья и последующая − 3000 руб. Пени имеют привязку к сумме долга и продолжительности неплатежей. Они начисляются, как определенный процент (прописанный в договоре) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 

Еще одна разновидность пени, которая пока в России не слишком распространена – это пени в виде процента от суммы остатка по кредиту, начисляемые за каждый день просрочки. К примеру, Вы должны банку 500000 рублей, пени составляют 0,5% от суммы остатка, т.е. заемщик должен будет уплатить 2500 рублей за каждый день просрочки, звучит пугающе, потому что долги будут расти как снежный ком. Если у Вас возникли финансовые трудности не бегайте от банка, а попробуйте найти консенсус с финансовым учреждением.

 

 

Дата публикации: 28.03.2015