Как рассчитать неустойку по ипотеке

 

Ипотека – серьезное долгосрочное обязательство перед финансовым учреждением, нарушение графика платежей может привести к печальным последствиям. Банки могут потребовать заплатить неустойку, что больно ударить по семейному бюджету. Прежде чем подписывать ипотечный договор, обязательно прочтите его. Не стоит пропускать какие-либо разделы, в надежде на то, что данные пункты Вас никогда не коснутся.

 

Напротив внимательно прочитайте все, что касается штрафных санкций за несвоевременное погашение долга. Вы сможете обезопасить себя от неприятных сюрпризов и примите взвешенное решение относительно возможности оформить ипотеку у конкретного банка. Спрашивайте, если Вам что-то непонятно, лучше решить все вопросы на берегу. Кроме того, можно показать договор юристу, он оценит его с профессиональной точки зрения и расскажет, чем для Вас может обернуться его подписание.

 

Когда ипотечный договор подписан, заемщик должен своевременно и в полном размере вносить ежемесячные платежи. Если заемщик нарушает график платежей, банк вправе требовать оплатить неустойку (330 ГК РФ), под которой понимаются штрафы и пени.

 

Штраф – это способ воздействия на должника, который применяется один раз, но за каждое нарушение графика платежей. К примеру, если в договоре прописан штраф в размере 500 рублей за просрочку по кредиту, а заемщик не платил в течение 2-х месяцев, то банк будет требовать оплатить дополнительно 1000 рублей.

Пени начисляются исходя из продолжительности просрочки. Размер пени будет напрямую зависеть от количества дней, в течение которых заемщик задерживал выплату. К примеру, крайний срок оплаты ежемесячного платежа было 20-е число каждого месяца, заемщик внес средства только 25, т.е. он должен заплатить пени за 5 дней.

 

Если в договоре не прописан размер неустойки, то ее определяют исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, получаемая величина минимальна, поэтому банки пользуются возможностью, предусмотренной в п. 2 ст. 332 ГК РФ, в которой прописано, что размер неустойки может быть увеличен по соглашению сторон. Банк действует в рамках закона, требуя неустойку в размере, который прописан в договоре.

 

Иногда банки устанавливают «заоблачные» штрафные санкции, спасти заемщика в данной ситуации может только обращение в суд, который вправе согласно ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, если сумма несоизмерима с последствиями нарушения графика платежей. Судебная практика свидетельствует о возможности положительного исхода для должника. Однако внимательность заемщика при подписании ипотечного договора – вот реальное оружие от неприятностей и финансовых потерь.

 

 

Дата публикации: 28.03.2015