Для чего необходимо ипотечное страхование

Неотъемлемым условием при оформлении ипотеки является страховка залога от повреждений или полного уничтожения. Как правило, банки навязывают и другие виды страхования, которые не являются обязательными. Соглашаться на такие условия или нет, решает каждый заемщик самостоятельно. Банк может настаивать на страховании жизни заемщика и его трудоспособности, а также на титульном страховании. Срок страхования равен сроку действия ипотечного договора.

 

Как правило, при ипотечном страховании залога (которым чаще всего выступает приобретаемая недвижимость) банк требует оформить страховку в сумме кредита, увеличенной на определенный процент (10-15%). Некоторые заемщики страхуют недвижимость на ее полную стоимость, насколько это оправдано каждый решает сам. При наступлении страхового случая, после проверки всех обстоятельств случившегося, страховая компания рассчитается с банком, а оставшуюся сумму перечислит заемщику.

 

Каждый банк сотрудничает с определенными страховыми компаниями, список которых можно получить в банке. Финансовые учреждения настаивают на том, чтобы договор страхования был заключен с компанией-партнером. В случае если по каким-либо причинам потенциальный заемщик (или его работодатель) уже застраховал жизнь и трудоспособность в страховой компании, которой нет в списке партнеров банка, то данный вопрос требует согласования. Возможно, банк пойдет навстречу клиенту и зачтет имеющийся у заемщика страховой полис. Если нет, то остается два варианта – менять страховую компанию в угоду банку или же обратиться в другой банк.

 

Относительно титульного страхования у банков могут быть разные подходы. Одни требуют застраховать риск утраты права собственности на недвижимость на весь период ипотечного кредитования, другие же только на три года, в силу того, что срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года. В случае приобретения первичного жилья (квартиры в новостройке), страховать титул необязательно.

 

Страховые тарифы определяются индивидуально для каждого клиента и зависят от множества факторов. Как правило, страхование жилья обойдется в 0,3-0,5% от суммы страховки и будет зависеть от особенностей здания, общего технического состояния жилья, наличия ремонта и прочих нюансов. Тарифы на страхование жизни и трудоспособности заемщика варьируют в диапазоне 0,3-1,5%. Влияют следующие факторы: возраст заемщика, состояние его здоровья, сфера занятости и т.д. Тарифы по титульному страхованию изменяются в пределах от 0,2 до 0,7% и зависят от «юридической чистоты жилья».

 

Дата публикации: 27.02.2015