Как уменьшить выплаты по ипотеке?

 Платежи по ипотеке «съедают» добрую часть семейного бюджета. Каждый заемщик стремится сократить выплаты, но не всегда знает, как это сделать. Один из способов – получить налоговый вычет и направить его на досрочное погашение ипотеки. Выгода от досрочного погашения намного выше на начальном этапе, когда большую часть ежемесячного платежа составляют проценты, а сумма основного долга сокращается незначительно.

 

Конечно, если размер официальной зарплаты оставляет желать лучшего, то ежегодный возврат будет весьма скромным. К примеру, если сумма Вашего официального заработка за 2014 год составила 240000 рублей, тогда в 2015 году Вы можете получить вычет на сумму 31200 (13%*240000=31200) рублей. Таким образом, если квартира была приобретена за 2 млн. рублей, то Вы вправе получить 260000 рублей, правда возврат общей суммы (260000 рублей) растянется более чем на 8 лет при неизменном уровне заработной платы. Налоговый вычет можно получить за три предшествующих года, т.е. если квартиру Вы купили в 2009 году, то в 2015 году Вы можете получить налоговый вычет за 2012,2013 и 2014 год.

 

Чем Выше официальная заработная плата, тем быстрее Вы сможете получить 260000 рублей, положенные Вам по закону, тем быстрее вы сможете направить эти средства на досрочное погашение ипотеки, которое позволит существенным образом сэкономить на процентах.

 

Налоговый вычет можно оформить на выплаченные проценты по ипотеке, в пределах 3 млн. рублей (т.е. можно вернуть еще 390 000 рублей), ранее максимальное значение не было прописано. Конечно, многие заемщики выплачивают банку проценты, не превышающие вышеуказанную сумму. Однако в отличие от имущественного вычета , неиспользованный остаток процентного на следующие приобретение недвижимости не переносится, т.е. данная возможность предоставляется один раз в жизни по одному объекту недвижимости.

 

Оформление налогового вычета на уплаченные проценты происходит таким же образом, как и при покупке жилья. Выплаченные в прошлом году проценты по ипотеке вносятся в декларацию 3-НДФЛ (лист И) отдельной строкой и 13% от этой суммы будет перечислено Вам на счет. «Срока давности» при оформлении данного вычета нет, поэтому даже если ипотека была оформлена N количество лет назад, есть смысл получить то, что положено по закону.

 

Очень важный момент, оформить процентный налоговый вычет можно только в том случае, если кредит выдан на покупку или строительство жилья. Если в договоре это не прописано, то воспользоваться вычетом нельзя.

 

Дата публикации: 28.02.2015