Какая недвижимость подходит под ипотеку?

Банки предъявляют весьма жесткие требования к недвижимости, которая выступает залогом при ипотеке. Приобрести можно не только квартиру, но и частный дом, иногда банки одобряют ипотеку на покупку комнаты в коммуналке, но на это иду далеко не все финансовые учреждения. Недвижимость должна быть ликвидной, чтобы банк в короткие сроки мог ее реализовать по достойной цене, и вернуть свои деньги при нарушении заемщиком своих обязательств (просрочки по кредиту, невозможность обслуживания ипотеки и т.д.)

 

Поиск подходящей квартиры (дома) осложняется не только запросами клиента и требованиями банка, но и весьма сжатыми сроками поиска объекта недвижимости. Как правило, банки отводят на поиск от 3 до 6 месяцев с момента одобрения. Если клиент не укладывается в установленный срок, то придется заново собирать документы и подавать заявку в банк, а потом ждать одобрения. За это время могут измениться требования банка и условия кредитования, и не факт, что в лучшую сторону для заемщика.

 

В каждом банке существуют определенные критерии, по которым объект недвижимости либо проходит, либо нет. Важное значение имеет год постройки и техническое состояние жилья. Если износ дома превышает 60%, и перекрытия деревянные, то такая недвижимость не пройдет строгий отбор. Оптимальным выбором может стать дом, который построен не раньше 90-х годов прошлого века. В выборе качественного жилья заинтересован и сам заемщик. Ведь к моменту выплаты ипотеки, жилье по-прежнему будет ликвидным и не перейдет в разряд ветхого или аварийного.

 

Некоторые банки обращают внимание на наличие отдельной кухни, поэтому далеко не всегда можно купить квартиру-студию в ипотеку. Немаловажное значение имеет проведенное электричество, водоснабжение, отопление и газ. Кроме того, любая перепланировка должна быть узаконена, в противном случае банк откажет.

 

Рыночная стоимость недвижимости имеет первостепенное значение, не столь важно какую цену выставил продавец, главное как оценил квартиру независимый оценщик. Как правило, банк требует проведения оценки у тех специалистов, с которыми сотрудничает не первый год. Именно на рыночную стоимость (указанную в отчете оценщика) будет ориентироваться банк при выдаче кредита.

 

 

Дата публикации: 28.02.2015