Рассрочка вместо ипотеки

Ипотека с каждым днем становится все менее доступной. Нестабильность экономики, падение зарплат и всеобщие панические настроения нашли отражение в действиях потенциальных заемщиков. Люди стали искать альтернативные пути приобретения жилья.

 

Одним из них стала программа "Жилье в рассрочку", которое реализуется через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). На данный момент строительство жилья под этот проект не планируется. Действие программы распространяется только на квартиры правда как на первичном, так и на вторичном рынке. Обязательным требованием (при первичном рынке жилья) является обязательный ввод эксплуатацию дома, где планируется приобрести квартиру. Пакет документов, который необходим для участия в программе существенно меньше, чем при оформлении ипотеки: анкета, паспорт и страховое пенсионное свидетельство.

 

Участник программы подбирает квартиру, затем обращается в сервисную компанию при закрытом паевом инвестиционном фонде, которая выкупает эту квартиру в собственность фонда, а затем продаёт ее в рассрочку. Максимальный срок рассрочки 15 лет, минимальный – 5 лет. Участник программы может заселиться в день оформления сделки, это очень удобно. Оплата вносится равными платежами, часть которых направляется в счет аренды, а другая часть идет в счет выкупа квартиры.

 

Размер ежемесячного платежа зависит от 2 параметров: стоимости недвижимости на момент ее приобретения и срока (указанного в договоре рассрочки). Однако необходимо понимать, что в расчет будет заложено удорожание квартиры. К примеру, при максимальном сроке рассрочки будет заложено удорожание на 30%. Простые математические расчеты говорят о том, что это менее, чем 2% в год. Важно отметить, размер платежа «замораживается» на весь срок и не зависит от внешней конъюнктуры. Кроме того, отсутствуют какие-либо штрафы при досрочном погашении обязательств перед фондом и еще, что немаловажно для приобретения недвижимости в рассрочку не нужен первоначальный взнос, хотя если у участника программы есть накопления, он может их использовать, тогда платеж будет меньше. Если по каким-либо причинам участник программы решит расторгнуть договор, то ему вернут честь денег, которые должны были пойти на выкуп недвижимости.

 

Данная программа имеет ряд плюсов, к которым можно отнести отсутствие первоначального взноса, сравнительно небольшой пакет документов, возврат части средств при расторжении договора, фиксированность ежемесячных сумм, экономия на налоге на имущество (поскольку до выплаты рассрочки собственником является фонд). К минусам можно отнести максимальный срок рассрочки (всего 15 лет, что ниже возможного срока по ипотеке) и невозможность получить налоговый вычет при покупке недвижимости и по уплаченным процентам.

 

Дата публикации: 28.02.2015