Как оценивают недвижимость при оформлении ипотеки
Оценка жилья является обязательной при ипотеке. Банки хотят быть уверены в ликвидности залога. Все финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками, поскольку заинтересованы в получении полной и реалистичной информации о предполагаемой стоимости залога. Оценщик всесторонне анализирует состояние жилья. Итогом работы является отчет, в котором указана рыночная цена недвижимости. Стоимость квартиры определяется исходя из объективных и субъективных данных.
К первым можно отнести:
• Месторасположение;
• Техническое состояние жилья;
• Площадь и планировка;
• Этажность здания.
К субъективным относят:
• Состояние придомовой территории;
• Состояние подъезда;
• Вид из окна;
• Транспортная доступность;
• Близость к социальнозначимым объектам (школы, сады, больницы и т.д.)
Процедура оценки недвижимости проходит в 2 этапа. На 1 этапе заемщик обращается в оценочную компанию и делает заказ, предоставляя пакет документов: свидетельство о праве собственности, план БТИ, экспликацию и т.д. После анализа документов, оценщик связывается с клиентом и договаривается о вызове специалиста, который осматривает недвижимость профессиональным взглядом, проверяя соответствие планировки плану БТИ. Немаловажное значение при определении стоимости играет цена аналогичных предложений на рынке, которая может быть скорректирована в зависимости от индивидуальных параметров оцениваемого объекта (узаконенная перепланировка, отделка и т.д.)
После обработки всех данных клиент получает оценочный альбом, данный документ предоставляется в 2-х экземплярах, срок изготовления может варьировать от 1 до 5 дней. Один из экземпляров передается в банк, где будет принято решение относительно условий кредитования и возможности использования оцениваемого объекта недвижимости в качестве залога.
Достоверная информация дает возможность банку принять взвешенное решение о возможной сумме кредита, ведь в случае если заемщик не сможет исполнять свои обязательства банку необходимо вернуть свои деньги в полном размере и желательно в кратчайшие сроки.
Оценочная стоимость недвижимости используется банком при расчёте возможной суммы кредита. Если цена, которую установил продавец, сильно отличается от оценочной стоимости (в большую сторону), то заемщику стоит подумать о целесообразности такого приобретения и о поиске дополнительных средств
Несмотря на то, что банк в первую очередь заинтересован в оценке, траты падут на плечи заемщика. Стоимость услуг заемщика варьирует, в зависимости от сложности и нестандартности объекта недвижимости.
Дата публикации: 28.02.2015
|
