Как решить проблему валютной ипотеки

 

Валютная ипотека стала ловушкой для многих заемщиков, беда не коснулась только тех, кто получает доходы в иностранной валюте. Для всех остальных колебание курса привело к значительному увеличению платежей и задолженности в целом.

 

К сожалению, Центральный банк отказывается решать проблему, с которой столкнулись должники. Объем займов в иностранной валюте составляет не более 2% от ипотечного рынка. Конечно, цифра незначительная, но для тех, кто попал в затруднительное положение от этого не легче. Тем не менее, ЦБ не будет предпринимать мер поддержке валютных заемщиков. Основная задача ЦБ - регулирование рынка и сглаживание скачков курсов валют. Насколько хорошо ЦБ справляется с поставленной задачей вопрос сложный и дискуссионный, но оставлять своих граждан наедине с их проблемами не совсем правильно. Конечно, хочется верить, что основное ослабление рубля уже случилось, и уже в обозримом будущем курс иностранной валюты стабилизируется. Вопрос только, на какой отметке остановится значение доллара и евро, и сколько валютные заемщики потеряют в сложившейся ситуации.

 

Не так давно было принято законодательство о банкротстве физических лиц, возможно, кто-то из валютных заемщиков пойдет именно по этому пути. В данном документе прописано, что с 1 июля 2015 года гражданин, который задолжает более 500 тысяч рублей, может обратиться в суд за признанием себя банкротом.

 

При положительном исходе дела, процедура банкротства позволит валютному заемщику получить рассрочку по погашению задолженности. Максимальный срок - 3 года. В этот период может быть заморожена процентная ставка по ипотеке. Необходимо помнить, что на заемщика, который воспользуется процедурой банкротства, будут наложены ограничения, например, запрет на выезд за границу.

 

Если за три года человек не сможет расплатиться с банком, то его имущество будет включено в конкурсную массу и будет продано на торгах. Если имущества недостаточно для покрытия задолженности, то обязательства все равно будут считаться погашенными, должник будет освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

 

Следует заметить, что по закону нельзя лишить человека единственного жилья, если оно находится в собственности гражданина. В законе об ипотеке, говорится, что в случае неспособности заемщика отвечать по своим обязательствам, его могут выселить, предоставив жилье в муниципальных домах, которых попросту нет. Однако в законе о банкротстве физических лиц не прописано, что делать с теми, кто оформил ипотеку в валюте на приобретение единственной квартиры. До 1 марта 2015 ЦБ должен предоставить свои предложения Госдуме для устранения этой неясности.

В развитых странах процедура банкротства физических лиц существует уже много лет и доказала свою эффективность. Насколько хорошо данная процедура зарекомендует себя в России предугадать сложно, в силу того, что законодательство в данной сфере еще не достаточным образом проработано и может потребоваться много времени, чтобы процедура стала эффективной.

 

 

 

Дата публикации: 31.01.2015