Ставки по ипотеке растут

 

Ипотека, которая еще не так давно была одним из самых востребованных банковских продуктов, становится недосягаемой для многих людей, которые мечтают приобрести собственное жилье. Поднятие ключевой ставки ЦБ до 17% привело к ужесточению условий кредитования в крупных банках и заморозке ипотечных программ в небольших финансовых учреждениях. В существующих реалиях многие попрощаются с мечтой о собственной квартире. Далеко не каждый в состоянии оформить ипотеку под 18%, а то и 20% годовых, в некоторых банках процент еще выше. Минимальная величина первоначального взноса в размере 30% тоже отпугнет значительную часть потенциальных заемщиков.

 

Ипотека в России и раньше была далека от европейских стандартов, теперь этот разрыв становится еще более внушительным. Ужесточение ипотечных программ затронуло не только потенциальных заемщиков, но и застройщиков, которые заинтересованы в реализации вновь построенной недвижимости.

 

В данных условиях застройщикам необходимо искать новые способы взаимодействия с потенциальными покупателями. В какой-то степени альтернативой ипотеке может стать рассрочка.

Увеличение срока рассрочки делает ее более доступной для потенциальных клиентов. На рынке появились различные программы рассрочки на срок до двух лет, отдельные компании предлагают рассрочку даже на четыре года. Условия предоставления рассрочки варьируют, в некоторых случаях за возможность дробить платежи нужно будет заплатить 7–12% годовых, что меньше аналогичных ставок по ипотеке.

 

Однако, хочется заметить, что ипотека и рассрочка изначально ориентированы на различные категории клиентов. В силу этого рассрочка не может полностью заменить ипотеку. Как правило, рассрочку выбирают те клиенты, которые располагают внушительной суммой и готовы погасить оставшуюся часть в сжатые сроки. Ипотека же открывала двери для тех, кто имеет небольшой первоначальный взнос и готов платить на протяжении весьма длительного времени ежемесячные платежи, чтобы в конечном итоге стать счастливым обладателем собственного жилья.

В нынешних условиях застройщики вынуждены разрабатывать антикризисные программы для потенциальных клиентов, поскольку в противном случае они будут нести убытки. Тем не менее, без государственной поддержки не обойтись.

 

 

Дата публикации: 31.01.2015