Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю
Россия заинтересована в развитии малого бизнеса, об этом свидетельствуют различные программы поддержки индивидуального предпринимательства. Конечно, существуют нерешенные проблемы, но так или иначе с каждым годом численность индивидуальных предпринимателей возрастает. К сожалению, на сегодняшний день данной категории граждан очень сложно оформить ипотеку. Основная проблема заключается в том, что подтвердить свою платежеспособность и убедить банк в стабильности и прибыльности бизнеса может не каждый, даже успешно работающий предприниматель.
Налоговые декларации не всегда отражают реальное положение дел, отсутствие задолженности по налогам и сбором не является гарантий благополучия бизнеса. Ипотечное кредитование индивидуальных предпринимателей для банков весьма рискованное занятие, поэтому и условия довольно жесткие. По сути столь востребованный финансовый продукт представлен не слишком широко и остается, надеется, что ситуация коренным образом изменится.
Тем не менее, есть факторы, которые могут увеличить шансы предпринимателя на получение ипотеки:
1. Хорошая кредитная история порой творит чудеса. Если индивидуальный предприниматель брал, например кредит на развитие бизнеса, и добросовестно вносил все платежи, то степень доверия к такому заемщику выше.
2. Прозрачная схема доходов. Качественное документальное подтверждение данного факта имеет очень важное значение.
3. Общая система налогообложения многими банками воспринимается более лояльно, нежели упрощенная система налогообложения или ЕНВД. Кроме того, доходы не должны носить сезонный характер.
Индивидуальные предприниматели должны быть готовы к сбору огромного пакета документов, перечень которых можно уточнить в банке, в котором планируется взять ипотеку. Как правило, банки требуют следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность (Паспорт гражданина РФ);
2. Свидетельство государственной регистрации в качестве ИП;
3. Лицензия или ее копия на занятие определенными видами деятельности;
4. Налоговые декларации.
В каждом банке свой перечень документов и свои условия предоставления ипотеки.
Ухудшение обстановки на рынке ипотечного кредитования может привести к тому, что ипотека для индивидуальных предпринимателей станет абсолютно недосягаемой, хочется верить, что этого не произойдет.
Дата публикации: 31.01.2015
|
