Как правильно быть поручителем. Часть 1

 

Оформить ипотеку без поручителя зачастую просто невозможно. Многие заемщики просят родственников и друзей стать поручителями. Однако, соглашаясь человек сильно рискует. На кону не только родственные связи или дружеские отношения, но и финансовые обязательства со всеми вытекающими последствиями.

 

Если заемщик своевременно и в полном объеме исполняет свои обязательства, то поручитель живет своей жизнью. Однако, если у заемщика возникли трудности с обслуживанием ипотеки, то банк обратится к поручителю и потребует рассчитаться за заемщика. Поручитель не имеет никаких прав на приобретаемую недвижимость и может сложиться такая ситуация, что он платит по ипотеке, при этом ничего не получая взамен, кроме как благодарности заемщика. По сути, поручитель самый уязвимый участник, который рискует своим финансовым благополучием и хорошей кредитной историей. Оправдан ли такой риск? На этот вопрос каждый отвечает самостоятельно.

 

В любом случае нужно взвесить все «за» и «против» и понять, что никаких льгот для поручителей не существует. Если вдруг заемщик не сможет выплачивать ипотеку, взять на себя его обязательства должен поручитель.

 

Немаловажное значение имеет вид совместной ответственности, который должен быть прописан в договоре поручительства. Выделяют 2 вида совместной ответственности: субсидиарная и солидарная. Банки больше заинтересованы в солидарной ответственности, так как она предусматривает равнозначные обязательства заемщика и поручителя. Как только заемщик нарушает условия договора, не выплатил или просрочил выплаты по ипотеке, банк вправе обратиться за погашением образовавшегося долга к поручителю.

 

Субсидиарный вид ответственности получил меньшее распространение, тем не менее, применяется в некоторых банках. При данном виде ответственности, чтобы заставить поручителя исполнять обязанности заемщика нужно доказать, что последний не имеет возможности выполнять свои обязательства. Как только собранные доказательства будут одобрены судом, банк сможет потребовать от поручителя исполнения обязанностей предусмотренных договором поручительства.

 

Данный вариант не совсем удобен банку. К примеру, если заемщик исчезнет, то доказать, что он не может исполнять свои обязательства невозможно, соответственно претензии банка к поручителю несостоятельны.

 

Дата публикации: 31.01.2015