Как разделить ипотечную квартиру после развода
Количество разводов в России растет, более половины браков распадается, поэтому вопрос, как быть с ипотекой волнует огромное количество людей. Ситуации могут быть разные. Например, квартира может быть куплена в ипотеку, после регистрации брака или же жилье может быть приобретено одним из супругов в ипотеку до брака.
Необходимо четко понимать, что любое имущество, приобретаемое в браке, является собственностью обоих супругов. Если квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до брака, то после развода, он (или она) остается полноправным собственником жилья. Однако, обслуживание ипотеки из совместного бюджета на протяжении семейной жизни, дает право второй половине (не являющейся собственником недвижимости) на компенсацию, тех средств, которые были направлены на оплату ежемесячных платежей по ипотеке. Условно говоря, если из семейного бюджета на погашении ипотеки было потрачено 500 000рублей, то экс-супруг (или экс-супруга) вправе потребовать половину от этой суммы (250 000), обратившись в суд. Суд примет во внимание доводы каждой из сторон и примет решение.
Если ипотечная квартира (ипотека еще не погашена) приобретена в браке, то возможны следующие варианты:
• Супруги могут продать квартиру, погасить обязательства перед банком, а оставшиеся средства поделить.
• Ипотечные платежи можно поделить пополам. Каждый будет выплачивать свою долю.
• Третий вариант. Один из супругов компенсирует стоимость части квартиры и в дальнейшем самостоятельно выплачивает ипотеку, оставаясь при этом единственным собственником квартиры.
Раздел квартиры (находящейся в ипотеке) потребует времени. Предстоит обратиться в суд. Будут учтены разные нюансы: кто является собственником квартиры, какие средства использовались для внесения первоначального взноса, есть ли несовершеннолетние дети и т.д. Большая часть квартиры, как правило, переходит к тому из супругов, с кем останутся дети.
Если был заключен брачный договор, то раздел квартиры осуществляется согласно данного документа. Отойти от него практически невозможно, поэтому подписывая брачный контракт, нужно быть очень внимательными. Раздел квартиры сложное мероприятие, нужно запастись терпением и попытаться найти компромиссное решение.
Дата публикации: 29.01.2015
|
