Брать или не брать ипотеку?

Ипотека динамично развевалась на протяжении последних лет. С января по октябрь 2014 года рост сектора ипотеки в розничном кредитовании составил 33 %, в то время как по необеспеченным кредитам – всего 10%.

 

На сегодняшний день ситуация на ипотечном рынке очень сложная. Увеличение ключевой ставки ЦБ до 17% привело к значительному росту процентных ставок по ипотеке (примерно на 6-8%) и ужесточению условий кредитования. Многие мелкие банки заморозили ипотечные программы и не известно, когда возобновят их вновь. В весьма затруднительном положении оказались клиенты, которым предварительно одобрили ипотеку, не факт, что ипотечный договор будет подписан. В постоянно меняющихся условиях и впрямь очень сложно спрогнозировать ситуацию, поэтому банки не готовы рисковать, выдавая крупные займы.

 

С другой стороны и население не может реалистично оценить свои возможности. Уровень цен неизменно растет, поэтому возможности потенциальных клиентов снижаются. В условиях неопределенности банки стремятся максимально минимизировать риски и установить для себя наиболее приемлемые условия. Размер первоначального взноса увеличивают с 10-20% до 40-50% от стоимости жилья. Для многих это неподъемная сумма.

 

Увеличение размера первоначального взноса связано с тем, что сложно предсказать изменение цен на недвижимость, что напрямую влияет на обеспеченность кредита. Ужесточение условий кредитования и неблагоприятная экономическая ситуация в целом приведёт к падению спроса на ипотеку. Люди не готовы платить заоблачные проценты по ипотеке при одновременном сокращении дохода. Госбанки могут установить наиболее приемлемые процентные ставки, но это не решит всех проблем. Коммерческие банки не могут на это пойти в силу того, что финансовые ресурсы для них обходятся дорого.

 

Конечно, ситуация изменится, но никто не готов сказать когда именно это произойдет. Возможно, государство предпримет меры для того, чтобы ипотека вновь стала реальным инструментом приобретения жилья для самых разных категорий граждан. Сокращение ипотечных программ приведет к снижению спроса на недвижимость, к сокращению рабочих мест в сфере строительства и соответственно к сокращению платежеспособного спроса. Государственная поддержка ипотеки сейчас как никогда необходима, не только населению, но и экономике в целом. Хочется верить, что ситуация нормализуется в обозримом будущем и появится хоть какая-то стабильность.

 

Дата публикации: 30.12.2014