Как посчитать налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Для многих валютных заемщиков рефинансирование ипотеки – это реальная возможность избавится от валютных рисков. Целесообразность данного шага определяет каждый заемщик самостоятельно, исходя из сложившейся ситуации и своих возможностей.

 

Процедура рефинансирования оставляет за заемщиком право на налоговый вычет по ипотечным процентам, данная норма вступила в силу с 1 января 2010 года. Если заемщик ранее обращался за налоговым вычетом, то после того как ипотека будет закрыта вновь полученным кредитом, заемщик имеет право получить налоговый вычет по расходам на уплату процентов по кредиту, который был получен с целью рефинансирования ипотеки. Данная норма закреплена в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

 

Для получения вычета по расходам на уплату процентов по новому кредиту заемщику придётся предоставить более широкий перечень документов в налоговую инспекцию. Необходимо предоставить первоначальный ипотечный договор, договор о рефинансировании ипотеки. Обратите внимание на то, что в новом кредитном договоре должно быть прописано целевое назначение кредита – рефинансирование ипотеки. В противном случае у Вас могут возникнуть трудности с получением налогового вычета, лучше не создавать себе дополнительных проблем. Законом не ограничено возможное количество раз перекредитования. Главное чтобы банк был на территории Российской Федерации

 

Очень важный момент, когда именно была приобретена квартира. Если до января 2014 года, то заемщик вправе рассчитывать на получение налогового вычета на стоимость квартиры (в пределах 2000 000 рублей) и вычет в размере фактически оплаченных процентов, как по ипотеке, так и по ее рефинансированию. Максимальный возврат, который может получить заемщик, будет составлять 260 000 рублей + 13% от всех уплаченных процентов.

 

Те, кто купил жилье после 1 января 2014года, могут также претендовать на основной налоговый вычет и на дополнительный налоговый вычет на проценты по ипотеке и ее рефинансированию, в пределах 3000000 рублей. Максимальная возврат налога на доходы физических лиц будет составлять 260 000 рублей + 390 000 рублей, т.е. суммарно 650000 рублей.

 

Получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с рефинансированием можно через налоговую инспекцию и через работодателя. Многие предпочитают получать возврат одной суммой, поэтому и обращаются в налоговую инспекцию, подавая необходимый пакет документов в конце года. Возврат средств осуществляется в течение 4 месяцев.

 

Дата публикации: 30.12.2014