Перевод валютной ипотеки в рублевую: подводные камни и тонкости (часть 2)

К сожалению, конвертация валютной ипотеки в рублевую ведет к серьезным финансовым потерям. Дело не только в более высоких процентных ставках, хотя они и играют не последнюю роль, в силу долгосрочных отношений с банком. Большую опасность таит в себе первоначальный взнос на жилье. Рефинансирование становится возможным, когда размер первоначального взноса соответствует действующим требованиям банка на момент подписания бумаг. На сегодняшний день большинство банков увеличило размер первоначального взноса.

 

Если в банке заемщика установили новый размер первоначального взноса на уровне 35%, то конвертировать валюту кредита будет возможным, только при условии , что выплачено не менее 35% от стоимости жилья. Если выплачено меньше, то недостающую сумму необходимо внести. Многие заемщики не располагают необходимыми для этой цели финансовыми ресурсами, поэтому не могут конвертировать валюту ипотечного кредита. Конечно, можно попытаться найти деньги, но это не просто.

 

К сожалению, это не единственное препятствие на пути конвертации. Величина ипотеки напрямую зависит от стоимости залога. В условиях кризиса уровень цен на жилье снизился , поэтому заемщику придется оплатить услуги оценщика. Если стоимость залога значительно ниже суммы необходимой для погашения остатка задолженности, то банк может предложить заемщику выплатить разницу между суммой старого и нового кредита.

 

Конвертация валюты ипотечного кредита сопряжена с весьма значительными тратами. Заемщику предстоит заново оценивать и страховать залог, заплатить за его перерегистрацию и оплатить комиссию за выдачу нового ипотечного кредита. Заемщик должен располагать весьма существенными денежными средствами, чтобы оплатить все необходимые расходы. Кроме того, заемщику вновь придется подтвердить свою платежеспособность, ведь сумма ежемесячного платежа изменится.

 

Прежде, чем проводить конвертацию, нужно посчитать в какую сумму она обойдется. Необходимо также просчитать, как изменятся платежи при увеличении курса иностранной валюты, будут ли они соизмеримы с платежами по рублевой ипотеке. Специалисты полагают, что конвертация принесет пользу, если ипотека была оформлена недавно под сравнительно высокие процентные ставки и у заемщика есть реальные возможности быстро рассчитаться по кредиту.

 

Дата публикации: 30.12.2014