Ипотека в Омске - перспективы развития

Кризис затрагивает все сферы экономики, наносит удар даже по динамично развивающимся направлениям. К сожалению, ипотечный рынок тоже пострадает, эксперты полагают, что он может сократиться минимум на 20%, при весьма оптимистическом сценарии развития событий.

 

Огромное количество людей не смогут взять ипотеку, из-за ужесточения условий кредитования. Запредельные проценты и внушительный первоначальный взнос станут серьезным барьером на пути к собственному жилью. Потенциально возможные клиенты могут попросту не пройти жесткий отбор и не получить одобрения банка.

 

Многие валютные заемщики не располагают необходимыми ресурсами для обслуживания взятых ранее займов, поэтому просрочки будут расти. Конечно, государство будет оказывать поддержку наиболее уязвимым категориям заемщиков, однако какой именно будет эта помощь пока неизвестно. Возможно, будут приняты поправки Федеральный закон N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и валютная ипотека окажется под запретом. Вопрос пока остается дискуссионным, как и меры поддержки валютных заемщиков. Могут пострадать и рублевые заемщики, если ипотечным договором предусмотрена возможность поднятия процентной ставки. Банки, преследуя свои финансовые интересы, могут воспользоваться правом, поднять по уже заключенным договорам проценты. Если в договоре данная возможность не предусмотрена, то заемщики могут выплачивать кредит на прежних условиях.

 

Ухудшение внешнеэкономической ситуации привело к тому, что условия ипотечного кредитования стали более жесткими. Даже Сбербанк, для которого рынок ипотеки очень важен был вынужден поднять процентные ставки по различным ипотечным программам на 2%. При условии, что Сбербанк на протяжении последних лет занимал более 50% рынка выдачи ипотечных кредитов, такое увеличение затронет большую часть потенциальных клиентов. Никто не может гарантировать, что процентные ставки по ипотеке в течение 2015 года не вырастут.

 

Многие люди, обладающие накоплениями (первоначальным взносом), стремятся оформить ипотеку пусть даже не самых выгодных условиях, опасаясь, что в дальнейшем не смогут этого сделать. Кроме того при девальвации рубля ипотека экономически выгодна, ведь обесценение национальной валюты приводит к тому, что заемщик при неизменном платеже платит меньше (покупательская способность денег падает). С другой стороны все зависит от уровня дохода, не стоит брать ипотеку, если она не по карману. В условиях кризиса очень трудно оценить свои возможности и правильно спрогнозировать ситуацию. Однако стоит рассчитывать только на свои силы, это позволит избежать массы проблем в будущем.

 

 

Дата публикации: 30.12.2014