Что будет с ипотекой в России

Жилищная проблема в России стоит очень остро. Огромное количество людей нуждаются в улучшении жилищных условий и мечтают приобрести квартиру. К сожалению, воплотить в реальность свои желания собственными силами удается немногим, поэтому ипотека имеет огромное социальное значение.

 

Конец 2014 года показал насколько уязвим ипотечный рынок России от внешнеэкономических факторов. Несмотря на то, что ипотека развивалась весьма быстрыми темпами, превышающие прогнозные значения, внешнеэкономические проблемы привели к тому, что ЦБ РФ повысило ключевую ставку до 17%. Столь значительное увеличение ставки не могло пройти незаметно для банков, поэтому многие из них в значительной мере повысили процентные ставки по всем кредитным продуктам. Большинство маленьких банков свернули ипотечные программы.

 

Даже Сбербанк России увеличил процентные ставки по различным ипотечным программа минимум на 2 %. Кроме того, размер первоначального взноса стал значительно выше (минимум 20%, но, как правило, данная цифра выше). Срок действия одобрения, напротив сократили до 60 дней. Помимо этого, закрылись ипотечные программы, действующие относительно загородной недвижимости и гаражей. Коммерческие банки предлагают еще более жесткие условия кредитования. Процентные ставки по ипотеке становятся запредельными примерно от 18% и выше, размер первоначального взноса должен составлять более 30-40 %. Столь завышенные требования становятся неподъемными для среднестатистического заемщика.

 

Условия стали очень жесткими, просто неподъемными для основной массы населения, поэтому число желающих взять ипотеку в условиях кризиса сократится. Кроме того, еще огромное количество заявок будет отвергнуто, поскольку уровень жизни населения снижается из-за общего сокращения доходов и непрерывного роста цен, таким образом, доля расходов на обслуживание потенциально возможного ипотечного займа увеличивается в разы и станет непосильной ношей для большинства заемщиков.

 

Темпы развития бизнес ипотеки тоже замедлятся, российские предприятия просто не осилят обслуживание ипотечного кредита. Очень жаль, что сложившаяся ситуация вновь отбрасывает развитие ипотеки на много лет назад. Сокращение и прекращение действия ипотечных программ приведет к обострению, как социальных, так и экономических проблем

 

 

Дата публикации: 30.12.2014