Что делать при просрочке на ипотеку

Ипотека – это ответственное мероприятие, исход которого зависит от своевременного исполнения обязательств. Конечно, нельзя предусмотреть все на 10-20 лет вперед, иногда возникают форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к возникновению просрочек.

 

Прежде всего, необходимо внимательно перечитать свой кредитный договор. Как правило, в договоре прописаны тонкости начисления пени и возможность расторжения договора, при условии, что просрочка превышает сроки, прописанные в договоре.

 

Просрочки бывают разными. Многие банки, не получив своевременный платеж от заемщика, связываются с ним и напоминают о необходимости вносить платежи в четко оговоренные сроки. Незначительная просрочка 1-3 может быть вызвана техническими причинами. Срок перевода из одного банка в другой занимает определенное время, об этом нужно помнить. Кроме того, выходные и праздничные дни – еще одна частая причина возникновения небольших просрочек.

 

Просрочка до 5 дней не может привести к серьезным неприятностям, но лучше избегать такого рода ситуаций и платить вовремя, ведь даже незначительные пени могут испортить настроение добросовестному плательщику. Размер пени прописан в кредитном договоре и варьирует в зависимости от банка. В условиях неблагоприятного макроэкономического фона, банки ужесточают условия кредитования и могут увеличить размер пени, поэтому стоит внимательно ознакомиться с договором еще до его подписания.

 

Если просрочка более существенная, то банк активизируется, начинает звонить заемщику, поручителям и т.д. Начисляются пени, они растут, причем очень быстро, ситуация выходит из-под контроля и каждый день промедления наносит весьма существенный удар по финансам должника. Банк сообщает в бюро кредитных историй, и заемщика заносят в черный список. Испорченная кредитная история – это серьезная преграда на пути получения кредита. Кроме того, при возникновении сложной ситуации такой заемщик вряд ли сможет рефинансировать ипотечный кредит. Не стоит уклоняться от общения с банком, стоит обсудить возникшие трудности.

 

Если они носят временный характер, банк может пойти навстречу и подобрать наиболее подходящую схему платежей. Хорошо, если у заемщика есть документы, подтверждающие уважительную причину просрочки: чеки на оплату лечения, договор с медицинским учреждением и т.д.

 

Просрочка в несколько месяцев может обернуться серьезными проблемами. Банк может передать дело в суд. Если заемщик окажется неплатежеспособным, жилье будет реализовано для погашения задолженности. 

Дата публикации: 30.12.2014