Квартира в ипотеке. Как проверить чистоту квартиры

 

Покупая квартиру на свои сбережения или в ипотеку очень важно убедиться в ее юридической чистоте, ведь мы должны знать, у кого покупает квартиру, сколько людей в ней прописано и прочее. Каждый покупатель недвижимости должен самостоятельно, либо с помощью специалистов (юристов) проводить проверку документов, бумаг на квартиру. Квартира – довольно крупная покупка и никому не хочется покупать кота в мешке. Нужно быть уверенным не только в наличие всех необходимых документов на квартиру, но и в том, что кроме вас не будет никакого другого человека, который однажды придет и предъявит свои права на вашу квартиру. Данную проверку нужно соотносить в отдельности покупаемой недвижимости, а в целом со всей сделкой купли – продажи. Сам процесс проверки обычно проходит в несколько этапов.

 

Вначале нужно узнать кто такой продавец, все ли у него в порядке с законом, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере, нет ли у него каких-либо зависимостей. Если какой-либо из перечисленных фактов окажется действительным, то сделка купли – продажи будет признана неправомерной. В первую очередь продавец должен предъявить вам паспорт гражданина РФ или загранпаспорт, военный билет, свидетельство о рождении, вид на жительство и прочее. Обращайте внимание на срок давности документов, качество печати, нумерацию страниц, на документах не должно быть никаких исправлений.

 

Следующий этап проверки - проверка права собственности. На этом этапе необходимо удостоверится в том, что продавец имеет все права на квартиру или полномочия подтвержденные нотариусом. Доверенность должна быть предъявлена только в подлиннике, не копия. Помните, что доверенность может быть отозвана доверителю практически в любое время (к примеру, смерть доверителя). В таком случае, сделка также будет считаться недействительной. Чтобы избежать рисков, нужно заранее сделать запрос у нотариуса, который выдавал доверенность и заверял ее. Документ права собственности – свидетельство о государственной регистрации. Данное свидетельство выдается на основании договора купли – продажи, дарения, приватизации, наследства и прочее.

 

Следующий этап – проверка отсутствия лиц, которые обладают правами на квартиру. Во-первых, выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество. Во-вторых, выписка из домовой книги. При помощи этих двух документов можно проследить историю квартиры. Чтобы получить данные документы необходимо подать заявление в УФРС и заплатить регистрационный сбор. Выписка из домовой книги поможет проследить всех прописанных людей в квартире. Чтобы получить домовую книгу нужно обратиться в паспортный стол. Все операции проходят в присутствие собственника жилья (продавца). Следует беспокоиться, когда выясниться что квартира за короткое время меняла несколько хозяев, в истории квартиры есть лица, которые были сняты с регистрации в одном месте, но не зарегистрированы в другом месте, либо же квартиру уже продавали по доверенности.

 

Чтобы проверить чистоту квартиры самостоятельно уйдет много времени и усилий, лучше всего воспользоваться помощью юриста.

 

 

Дата публикации: 21.11.2014