Ипотека для малого бизнеса! Как оформить?

 

Перед каждым владельцем собственного бизнеса рано или поздно встает вопрос о целесообразности приобретения помещений необходимых для ведения дел. Как показывает практика, на начальном этапе развития бизнеса серьезные траты на покупку коммерческой недвижимости могут привести к ряду проблем, связанных с нехваткой оборотных средств.

 

Многие эксперты полагают, что лучше подождать момента, когда бизнес будет развиваться стабильно. Коммерческая ипотека позволит приобрести необходимые площади, не изымая из оборота всех средств. В любом случае необходимо все обдумать.

 

В России бизнес ипотека находится еще только на начальном этапе развития. Поиск подходящего помещения – это огромная проблема, с которой приходится сталкиваться компаниям. Банки выдвигают настолько высокие требования к объекту недвижимости, что порой очень сложно найти оптимальное решение, которое бы отвечало еще и интересам бизнеса. Например, если фирме нужны складские помещения на окраине города, то банк насторожено отнесется к данному виду недвижимости. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы в качестве залога выступала ликвидная недвижимость, которую можно быстро реализовать, в случае невыполнения условий договора.

 

Оформить ипотеку может только компания, которая ведет деятельность более года. Баланс должен быть положительным, а деятельность фирмы не должна быть связана с производством алкоголя и табака. Высокие требования, предъявляемые к отчетности, становятся серьезным барьером для малого и среднего предпринимательства, который во многом и заинтересован в бизнес ипотеке.

 

Для многих предприятий коммерческая ипотека – это хорошая возможность приобрести недвижимость, так как норма прибыли выше, нежели процентные ставки по ипотеке. Именно поэтому многие фирмы идут на довольно жесткие условия банка. Срок кредитования редко когда превышает 5-8 лет. Процентные ставки колеблются в диапазоне 12-16%, а размер первоначального взноса примерно 10-30%. Индивидуальный подход никто не отменял, поэтому банки иногда предлагают более гибкие условия для своих постоянных клиентов.

 

В любом случае бизнес ипотека – необходимый инструмент, позволяющий бизнесу переходить на новый этап развития. Возможно уже в скором времени ситуация изменится в лучшую сторону и банки сделают шаг навстречу своим клиентам.

 

 

Дата публикации: 31.10.2014