Оформляем частный дом в ипотеку

 

Интерес к частным домам с каждым годом растет, хочется быть ближе к природе, забыть о шумных соседях и жить спокойно. Существует огромное количество самых разных ипотечных программ для приобретения квартир, с частными домами ситуация сложнее, но воплотить свою мечту в жизнь реально.

 

Будьте готовы к тому, что оформление ипотеки на частный дом потребует больше времени и сил. Заемщик должен полностью соответствовать строгим требованиям банка. Кроме того, банк предъявляет жесткие критерии к выбору объекта недвижимости. Будут учитывать все: год постройки, материал из которого изготовлен фундамент и несущие стены. Ведь во многом от этих параметров зависит долговечность и эксплуатационные характеристики. Деревянные дома менее надежные, по сравнению с кирпичными постройками, они менее ликвидны. Банк же заинтересован, чтобы объект, находящийся в залоге, можно было легко реализовать на рынке, в случае несоблюдения обязательств со стороны заемщика.

 

 

Обратите внимание, что дом должен располагаться в населенном пункте с развитой инфраструктурой, причем удаленность населенного пункта от финансовых учреждений не должна составлять более 50 км. Приобрести в ипотеку дом в глуши вряд ли получится. Кроме того, к дому должны подходить все коммуникации и дороги. Еще одним важным условием является наличие собственности на землю у заемщика или у членов его семьи.

 

 

Риски банка при одобрении ипотеки на частный дом значительно выше, нежели когда объектом недвижимости выступает квартира. Во многом, поэтому условия договора будут более жесткими. Процентные ставки выше, примерно 15% годовых. Размер первоначального взноса должен составлять 40-60% стоимости дома или земельного участка, максимальный срок кредитования 30 лет. Как показывает практика, получить ипотеку на приобретение частного дома на первичном рынке жилья почти нереально.

 

В любом случае вам предстоит собрать огромное количество документов: технический паспорт на жилой дом, документ об оценке, выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделок с ней, кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка и т.д. Банк может потребовать иные документы. Каждый потенциальный заемщик рассматривается индивидуально, поэтому требования могут разниться.

 

Хочется верить, что ипотека на частные дома станет более доступной, и человеку, пожелавшему купить жилье, не придется собирать огромную кипу документов, при этом платя весьма внушительный первоначальный взнос и выплачивая существенные проценты. Мечты должны сбываться! 

Дата публикации: 31.10.2014