Как использовать и получить налоговый вычет

 

С 1 января 2014 года вступили в действие существенные изменения в статью 220 НК РФ. Новые правила получения имущественных вычетов распространяются на тех, кто приобрел жилье после 31.12.2013 года. Покупая квартиру или дом, вы можете воспользоваться имущественным вычетом, но для этого вы должны иметь официальное место работы и белую зарплату. Если у вас не одно место работы, а несколько, то вы можете получать возврат НДФЛ со всех мест работы. Кроме того, принимаются во внимание и другие виды дохода, с которого вы уплачиваете 13%, например, аренда жилья.

 

К сожалению, вернуть себе часть денег не получится у неработающих пенсионеров. Индивидуальные предприниматели тоже не смогут получить вычет, если единственным источником дохода является предпринимательская деятельность. Возврат могут получить только те граждане, которые являются плательщиками НДФЛ по ставке 13%.

 

Сумма вычета зависит от стоимости недвижимости и процентов, уплаченных банку. Если вы приобретаете жилье с черновой отделкой, то вы вправе включить в расчет расходы на ремонт. В любом случае максимальная сумма, с которой можно вернуть налог – это 2 000 000 рублей. Кроме того, вы можете вернуть 13 % от суммы, уплаченных процентов, в пределах 3 000 000 рублей. Если право собственности на квартиру или дом возникло после 2013 года, Вы можете получить повторный вычет в дальнейшем, если не израсходовал лимит в 2 000 000 рублей.

 

 

Необходимо подготовить документы и предоставить их в налоговую инспекцию по месту вашей прописки. Потребуются следующие документы:

 

• заявление с просьбой предоставить налоговый вычет (образец можно взять в налоговой);

• документы, подтверждение права собственности на недвижимость;

• договор о покупке квартиры или дома;

• акт приема-передачи жилья;

• платежные документы (чеки, квитанции и т.д.);

• договор с банком на ипотеку;

• паспорт РФ;

• декларация 3-НДФЛ;

• номер банковского счета, куда будет перечислен налоговый вычет.

 

Все бумаги должны быть оформлены на человека, который будет получать налоговый вычет, в противном случае потребуется доверенность. По действующему законодательству ваше заявление будут рассматривать в течение трех месяцев. Если все в порядке, правильно оформлено, то на указанные вами банковские реквизиты поступят денежные средства. Как правило, НДФЛ с зарплаты не хватает для возврата всей суммы, поэтому каждый год Вы будете подавать декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы, пока не получите всю причитающуюся вам сумму.

 

Квартира стоит 3 200 000 рублей, в ипотеку вы берете 2 500 000 рублей на 25 лет. Проценты, которые вам предстоит выплатить, составляют в суммарном выражении 1 500 000 рублей. Сумма для исчисления налогового вычета составит 2 000 000 (максимальная сумма от стоимости квартиры)+1 500 000=3 500 000 рублей, т.е. вам возвратят 13% от этой суммы – 455 000 рублей.

Помните, что налог можно вернуть только за три предшествующих года. Например, если квартира куплена в 2010 году, то в 2014 можно подать документы только за 2012 и 2013 годы. Документы на получение налогового вычета можно подать в любое время, четкие сроки до 30 апреля установлены только для декларации 3-НДФЛ, декларирующей доход. 

Дата публикации: 28.10.2014