Как потратить материнский капитал
Материнский капитал: возможности при ипотеке
Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, даже если квартира (или дом) куплена в ипотеку. Благодаря принятым поправкам уже не нужно ждать, когда второму ребенку исполнится три года. Сразу после получения сертификата средства, причитающиеся по нему, можно направить на погашение ипотеки. Каждый год сумма материнского капитала индексируется.
В 2014 году она составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Материнский капитал стал более гибким инструментом, благодаря этому возросло количество семей готовых воспользоваться им при приобретении жилья. Когда квартира или дом приобретается по ипотечной программе, очень важное значение имеют сроки поступления средств. Раньше приходилось ждать три года, теперь воспользоваться сертификатом можно сразу, тем самым существенно сократив ежемесячные платежи.
Кроме того, материнский капитал может использоваться как первоначальный взнос при оформлении ипотеки, также его можно направить на погашение основного долга или процентов. В каждой конкретной ситуации семья решает, как лучше поступить.
На практике банки с недоверием относятся к первоначальному взносу, в виде материнского капитала, полагая, что заемщик финансово несостоятелен. Иногда банк идет навстречу клиенту. Однако необходимо помнить, что если используются средства материнского капитала, то приобретаемая недвижимость должна быть оформлена как общая собственность на всех совместно проживающих членов семьи. В противном случае Пенсионный фонд не перечислит денежные средства банку.
Материнский капитал может использовать супруг, если ипотечный договор оформлен на него. В данном случае он должен гарантировать в письменном виде, что недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, проживающих совместно. Пенсионный фонд потребует такого рода заявления, чтобы избежать ущемления прав всех членов семьи.
Недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, в дальнейшем можно продать, но при этом каждому несовершеннолетнему должна быть официально выделена и оформлена личная доля собственности на квартиру. За соблюдением данного условия пристально следят органы опеки и попечительства.
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, при погашении ипотечного кредита, необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:
• паспорт РФ;
• сертификат на материнский капитал;
• заверенное у нотариуса обязательство лица, на которое оформлена недвижимость, оформить ее в общую совместную собственность родителей и детей;
• кредитный договор;
• справка из банка об остатке задолженности;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием ипотечного кредита.
При необходимости банк также может потребовать иные документы. В любом случае материнский капитал помог уже многим семьям улучшить жилищные условия.
Дата публикации: 28.10.2014
|
