Ипотека на частный дом или коттедж
Ипотека на загородную недвижимость
Многие люди мечтают жить загородом. Свежий воздух, природа так и манят из бетонных джунглей. На сегодняшний день рынок загородной недвижимости может предложить самые разные варианты. Существенной проблемой становится нехватка средств для приобретения дома своей мечты. Накопить сразу практически нереально, а вот своевременно выплачивать определенную сумму вполне возможно.
Ипотека на дом – отличное решение. Залогом по ипотечному договору может выступать имеющееся или приобретаемое жилье, как вы решите сами. Залог – своего рода гарантия того, что в случае непредвиденных обстоятельств банк сможет вернуть, выданные вам денежные средства.
Залогом может стать недвижимость заемщика, созаемщика и третьих лиц, конечно, при их согласии. Третьими лицами обычно выступают ближайшие родственники, которые готовы помочь вам взять ипотеку. Как правило, это супруг или супруга, при этом залоговая недвижимость должна находиться в совместной собственности. Если в качестве залога используется квартира родителей, то очень важно, чтобы они не достигли пенсионного возраста. Если же родители, находясь на пенсии, официально работают, банк может потребовать документы, подтверждающие данный факт.
Еще один очень важный нюанс.
Недвижимость, которая будет выступать в качестве залога, не должна находиться в собственности у несовершеннолетнего лица. Банк заинтересован только в юридически свободной недвижимости. Финансовое учреждение обязательно проверит, имеются ли какие-либо обременения (зарегистрированные и незарегистрированные) на любые операции с данной недвижимостью. В случае возникновения спорных ситуаций, банк просто откажет вам. Кроме того, недвижимость должна быть ликвидной, т. е. банк при неисполнении обязательств со стороны заемщика сможет ее быстро продать и вернуть выданные ранее денежные средства.
Кроме того, Вам предстоит выплатить первоначальный взнос, размер которого может варьировать в зависимости от выбранного вами банка. При оформлении ипотеки под залог недвижимости третьих лиц, договор вправе подписать только владелец недвижимости. Использование доверенности исключается.
В случае нарушения условий договора, банк может изъять только ту недвижимость, которая находится в залоге, на другую – финансовое учреждение претендовать не вправе.
Дата публикации: 28.10.2014
|
