Что значит «заемщик», «созаемщик» и «поручитель»?

Ипотека с каждым годом становится все ближе к населению. Однако далеко не все знают, что означают термины: «заёмщик», «созаёмщик» и «поручитель». Попробуем разобраться.

Заемщик – это тот, кто берет денежные средства у банка и обязуется их вернуть, согласно условиям действующего ипотечного договора. Созаемщик – это человек, который принимает участие в оформлении кредита и несет ответственность перед банком наряду с заемщиком по своевременному погашению кредита.

 

Как правило, созаёмщиком выступает супруг или супруга, если брак зарегистрирован. По закону если кто-то из супругов оформляет ипотечный договор, то вторая половинка автоматически становится созаёмщиком. Если по какой-то причине вы не хотите нести груз ответственности, необходимо составить брачный договор. Иногда созаёмщиком выступают близкие родственники (родители, родные братья и сестры).

 

Поручитель – этот тот, кто берет на себя ответственность перед банком заемщика за исполнением последним всех обязательств, предусмотренных договором, оформляется договор поручительства.

 

 

1. Уровень дохода поручителя не используется при расчёте максимальной суммы кредита заёмщика, и не влияет на его размер. Доход созаёмщика напротив имеет значение и может в значительной степени повлиять на размер кредита. Созаемщик, как правило, и требуется когда дохода заемщика недостаточно.

 

2. Платежеспособность поручителя должна позволить ему погасить весь кредит с процентами самостоятельно. Платежеспособность заемщика и созаемщика суммируется и должна в совокупности обеспечивать возможность своевременного погашения кредита.

 

3. С поручителем заключается договор поручительства, при этом поручитель не имеет никаких прав на объект недвижимости, приобретаемый заемщиком. С заемщиком и созаёмщиком подписывается кредитный договор. Созаёмщик принимает права и обязанности по кредитному договору наравне с заемщиком, и при желании может стать владельцем или совладельцем приобретаемой недвижимости.

 

4. Обязанность платить ипотеку переходит к созаёмщику автоматически, если заемщик не может по каким-либо причинам вносить платежи. Если заемщик и созаёмщик не могут платить ипотеку, то только по решению суда это будет делать поручитель.

В любом случае, прежде чем становится заемщиком, созаемщиком и поручителем, обдумайте ситуацию несколько раз. Ипотека – это серьезный шаг, который значительным образом может изменить вашу жизнь.

 

 

Дата публикации: 28.10.2014