Как выбрать ипотечную программу

Нужна вам ипотека или нет – это сложный вопрос, который задает себе практически каждый не имеющий собственного жилья. Ведь это не просто деньги в долг и долгожданная покупка квартиры твоей мечты, это деньги в долг на долгое время. Подготовка к покупке квартиры в ипотеку занимает время и вызывает много вопросов. Перво-наперво, нужно определится с ипотечной программой (какая подходит именно вам, а вдруг получится попасть под государственную программу ипотеки), затем будущий заемщик начинает лихорадочно высчитывать – сколько денег он может выделять из своего бюджета в оплату ипотечного займа, сколько ему нужно внести первоначального взноса и прочее. Ну и вопрос о сроке ипотечного кредитования также является не маловажным. Вот его мы и рассмотрим.

 

На сегодняшний день огромное множество разных ипотечных программ, которые отличаются процентной ставкой, комиссией, размером первоначального взноса и прочее. Будущего заемщика интересует как бы побыстрее расплатиться с банком и немного сэкономить. Правда слово «экономия» звучит довольно странно в теме об ипотечном кредите, хотя здесь нет ничего странного. И даже в таком деле как ипотека можно сэкономить.

 

Итак, ипотека может быть как краткосрочной (несколько лет), так и долгосрочной (до 30 лет). Стоит заметить, что только желания заемщика побыстрее закрыть кредит будет не достаточно. Ведь в течение ипотечного срока нужно будет перечислять определенные суммы взносов, которые рассчитываются при оформлении ипотечного кредитования. Перед тем как заключить ипотечный договор банк обдумает, на какой срок его можно будет вам предоставить, при этом будет учитываться ваш ежемесячный доход, ведь вам придется оплачивать кредит из вашего дохода, а взносы должен оставлять не менее 13 вашего дохода.

 

Многие банки договариваются на 40% от вашего дохода. Не стоит просить больше, ведь все случается в нашей жизни и если в какой-то период, вы не сможете платить по кредиту, то проблемы возникнут у вас, а не у банка. Если вы хотите рассчитать на какой период вам стоит брать ипотеку, то нужно сложить сумму кредита и проценты, комиссии, страховые траты и прочие расходы. Затем данную сумму нужно разделить на сумму примерного взноса. Итог, приблизительный период возвращение ипотечного долга. Многие заемщики хотят взять ипотечный кредит на небольшой срок из-за цены на объект недвижимости.

 

Даже если процентная ставка будет очень низкой, то в течение 10 лет, заемщик отдаст банку денежные сумму не на одну, а на 2 квартиры. Если же еще уменьшить ипотечный срок, то переплата еще больше увеличится. Запомните, чем меньше период ипотечного кредитования, тем больше будет платеж, тем меньше у вас будет свободных денег. Многие кредиторы сразу в кредитном договоре обговаривают ситуацию с досрочным погашением кредита. Бывает и так, что кредиторы не всегда идут навстречу своим клиентам и могут лишь предоставить им отсрочку или кредитный отпуск. Вот такая арифметика!

 

 

Дата публикации: 30.09.2014