Необычная ипотека

Когда хочется получить в банке стартовый капитал для открытия своего бизнеса за границей, то знающие люди пользуются правилом 3F: family (семья), friends (друзья), fools (дураки). С недавних пор в нашей стране тоже начало действовать это правило. Правда, случай пока один. Родственники (семья) после оформления жилья в ипотеку, потратили все полученные от ипотеки средства на бизнес. В данном случае риску больше всего подвержен продавец недвижимости, ведь он может остаться не только без денег, но также и без квартиры. Существуют более надежные способы решения как финансовых, так и жилищных проблем, в которых не нужно будет прибегать к правилу 3F.

 

А может не страховать?

Согласно закону «об ипотечном кредитовании» заемщик обязан застраховать ипотечную недвижимость только от риска порчи и уничтожения. Банки могут посоветовать (но не требовать) другие виды страхования. Обычно, страховка оформляется в страховой компании, которая является партнером банка. Данная практика не дает возможность заемщику самостоятельно выбрать страховую компанию, цены на услуги которой, возможно, были бы более выгодны заемщику. В 2008 году (можно ссылаться), арбитражный суд признал незаконными требования банков о страхование здоровья, жизни заемщика. Бывает даже так, что если клиент отказывается в других видах страхования кроме обязательного, банк, неожиданно, закрывает сделку с клиентом, ссылаясь на несерьезного отношение клиента к сделке.

 

Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека практикуется в основном на западе, но и у нас в последнее время набирает популярность. Основное клиенты этой программы – одинокие пожилые люди, у которых нет своего жилья. Согласно условиям обратной ипотеки кредитор и заемщик заключают договор. Заемщик покупает квартиру, банк оплачивает ее, а после смерти заемщика данная квартира отходит банку.

На рынке недвижимости встречаются квартиры со скидкой в 20, а то и в 30%. Откуда скидка спрашивается? Скидка – наличие жильцов, прописанных на данной жилплощади. Если банк выдает ипотеку на такое жилье, то после оформления договора купли – продажи нужно сразу же застраховать квартиру. Снять с регистрации в квартире сложно несовершеннолетних и тех, кто имеет право проживать в квартире пожизненно. Всех остальных можно выселить с помощью суда. Правда это займет время и немного денег.

 

Ипотека на лофт

В Европе в ипотеку можно взять не только типичную квартиру, дом, а также церковь, завод, фабрику и прочее. Если переделать данное помещение под жилое. Такое жилье называется лофт. Стоимость лофта в несколько раз ниже стоимости жилья в новостройках.

 

Ипотека для служащих

В нашей стране есть накопительно – ипотечная система, которая была создана специально для военнослужащих. Для получения такой военной ипотеку нужно иметь контракт (действующий) с Министерством обороны. Военная ипотека хороша низкой процентной ставкой и лимитом на жилье в размере 2.5 млн. рублей.

 

 

Дата публикации: 30.09.2014