Ипотека для пенсионеров - возраст не всегда помеха

 

На сегодняшний день кредитные программы охватывают практически все слои населения нашей страны. Раньше было практически невозможным взять кредит людям пожилого возраста, сейчас ситуация немного изменилась. Практически во всех банках есть программы ипотечного кредитования для пенсионеров с определенными требованиями. К примеру, Сбербанк имеет ипотечную программу для пенсионеров с интересными условиями.

 

Одно из самых главных условий данной программы является погашение всего ипотечного долга до достижения заемщика 75 лет. Как и другие категории граждан, пенсионеры должны будут собрать определенный пакет документов, которые подтвердят их платежеспособность. Затем они предоставляют данный пакет в банк, который в последствие решает выдать или нет кредит.

 

Если пенсионер не может предоставить в банк таких документов, то банк на свой страх и риск может выдать ему кредит, но на 2 года с гарантией выплат. Пенсионеры могут взять себе поручителей или созаемщиков. Согласно статистике, большинство российских пенсионеров являются одинокими людьми, поэтому чтобы оградить себя от рисков потери денег банк охотнее выдает кредит тем пенсионерам, которые имеют поручителя (супруга или супругу). Кроме того, если пенсионер еще и работает, то это также увеличивает шанс получения ипотечного кредита. Ими могут стать ближайшие родственники.

 

Бывает так, что ипотечный кредит выдается пенсионеру, у которого есть временная регистрация, но он смог предоставить в банк все необходимые бумаги. В таком случае ипотечный кредит выдается на срок, который не будет превышать время окончания временной регистрации.

 

Сумма кредита будет установлена банком в соответствие с платежеспособностью заемщика и ежемесячным доходом. Также кредитная история имеет большое значение в решение банка о выдачи кредита. Если заемщик уже брал кредит и добросовестно его выплатил, не имел больших задержек по кредиту в течение всего кредитного срока, то такая кредитная история считается очень хорошей.

 

Не так давно была разработана специальная программа «обратное кредитование». Данная программа подходит не ко всем категориям граждан, а только к пенсионерам. Суть данной программы - пенсионер берет ипотечный кредит под залог уже имеющейся у него недвижимости. Далее в течение всего кредитного периода ему начисляют ежемесячные выплаты по обратному кредитованию. То есть он получает каждый месяц дополнительные выплаты и его материальное положение значительно улучшается. После смерти пенсионера банк становится владельцем квартиры.

 

Наследники могут оспорить данный договор и вернуть недвижимость, если выплатят банку – кредитору часть средств, которую пенсионер получал до своей смерти на погашение кредита. Разработчики данной программы считают ее очень действенной для тех людей, которые имеют материальные трудности и не имеют близких родственников. Зачастую после их смерти жилье переходит в руки дальним родственникам или вообще посторонним людям. 

Дата публикации: 29.08.2014