Капитальный ремонт в ипотечной квартире

Приобретая квартиру, как в ипотеке, так и нет, каждый собственник хочет привнести в нее что-то свое, переделать, улучшить жилплощадь. Ведь каждый человек имеет свой собственный вкус. Некоторые люди вообще покупают квартиру без внутренней отделки, так сказать с «голыми» стенами, предпочитая изменить все на свой вкус. В случае с ипотечной квартирой собственник может самостоятельно, без предупреждения банка, делать ремонт, менять сантехнику, красить стены и так далее. Но если же собственник хочет поменять что-то более масштабное, как например, снести стену и увеличить комнату, то это уже считается перепланировкой и тут-то могут возникнуть проблемы и не только с банком.

 

Начнем с того, что за последнее время банки стали более лояльно относится к перепланировкам. Дескать «согласуйте с нами все заранее, сделайте все по правилам - и все будет хорошо!». Кстати, не так давно многие банки обзавелись специалистами по перепланировкам недвижимости, которые оценивают сложность перепланировки, ее законность и дают особые рекомендации заемщику. Сам же собственник жилья спокойно может согласовать с банком – кредитором перепланировку, если она не особо сложная и масштабная. Для этого, нужно обратиться в банк – кредитор с заранее собранными документами, планом перепланировки и прочее. Можно узнать в банке, какие документы и справки вам нужны для того, чтобы получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

 

Если банк – кредитор одобряет данную перепланировку, то он должен предоставить собственнику жилья предписание в установленном порядке. Обычно срок предписания в каждом банке свой. Собственник же может воспользоваться временем ожидания и привести в порядок все бумаги. Далее собственнику нужно будет согласие жилищной инспекции. Кстати, инспекция берет во внимание согласие банка, если квартира куплена в кредит.

 

Обычно перепланировка делится на несколько видов: перепланировка по эскизу (рисунку), по проекту и по проекту, который затрагивает несущие конструкции. Менее проблемный и затратный вид перепланировки это по эскизу. К примеру, демонтаж шкафов, устройство несущих перегородок и так далее. Согласование осуществляется при наличии бумаг БТИ. Перепланировка по эскизу согласовывается примерно за 3 месяца. Как результат согласования - документы БТИ, на которых черными линиями показана будущая перепланировка.

 

Перепланировка по проекту – более сложный вид изменений. К нему относят  расширение ванной за счет коридора или другой комнаты, устройство нового санузла, изменение конструкции полов, потолка. Помимо документов БТИ, собственник должен заказать и проектную документацию, а также (хотя и не обязательно, а только по требованию БТИ) ему придется согласовываться с СЭС, АПУ, УГПС. Довольно часто банк дает свое согласие на данный вид перепланировки.

 

Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций представляет собой самый сложный вид изменения в квартире. Данный вид очень непредсказуем в плане согласования и в банковской практике встречается довольно редко. 

Дата публикации: 26.08.2014