Как продать ипотечную квартиру. Советы продавцам квартир

Будущий заемщик знает много о покупке квартиры в ипотеку, об ипотечном договоре и прочее, но вот о продаже такой ипотечной квартиры знают далеко не многие. Когда заемщик берет квартиры в ипотеку, то он не может спрогнозировать свое будущее на несколько лет вперед, ведь мы даже не можем знать точно, что будет с нами завтра. Поэтому, ипотека это всегда риск.

 

В течение ипотечного периода может многое произойти в жизни заемщика, и что тогда делать, если жизненные обстоятельства вынуждают заемщика продать ипотечную квартиру.

 

Согласно договору ипотеки (который необходимо внимательно читать перед подписанием) заемщик не может в полной мере распоряжаться ипотечным жильем, так как до окончания кредитного срока данный предмет ипотеки находится в залоге у банка-кредитора. Для того чтобы начать процедуру продажи ипотечной квартиры, заемщику нужно получить согласие банка-кредитора. Для этого нужно всего-навсего прийти в банк и подробно рассказать, почему вы решились на продажу.

 

Ведь банку не выгодно терять клиентов, да и процедура выдачи кредита банком является достаточно затратной. Часто, банки требуют от заемщика предварительное соглашение между ним и покупателем. Такое соглашение должно быть заверено у нотариуса. Данное соглашение необходимо банку, как гарантия того, что покупатель не передумает.

 

Не все банки идут навстречу заемщику. После того, как заемщик получил согласие банка на продажу ипотечной квартиры, он может приступить к процедуре продажи. Покупатель должен будет перечислить сумму задолженности заемщика перед банком на банковский счет. Далее продавец получает в банке закладную и справку об отсутствии у него задолженности. Затем с этими документами продавец должен пойти в регистрационную службу, где он снимает жилье с обременения, а также регистрирует договор купли-продажи квартиры.

 

Данная схема действует тогда, когда заемщик решил самостоятельно продавать квартиру. Помимо самостоятельности, он также может продать жилье при сопровождении банка-кредитора. Здесь схема немного отличается от предыдущей. Опять же покупатель закрывает задолженность заемщика перед банком. Затем сам банк все согласует с регистрационной службой и делает все необходимые документы. Оставшиеся денежные средства после продажи квартиры продавец может получить после продажи жилья, а также после регистрации сделки.

 

Существуют еще несколько схем продажи ипотечной недвижимости. К примеру, путем покупки кредита, когда покупатель покупает не квартиру, а сам кредит и становится новым заемщиком. В этом случае после согласия банка, продавец, покупатель и сам банк-кредитор подписывают соглашение о переходе долга и кредита на нового заемщика, то есть покупателя.

 

Если же заемщик решился на продажу квартиры без уведомления банка, то покупатель должен будет досрочно погасить кредит, а затем также осуществляется переоформление права собственности на нового владельца жилья. Хотя этот способ более рискован для покупателя ипотечной недвижимости. 

Дата публикации: 26.08.2014