Советы по покупке квартиры. Как правильно покупать квартиру

Покупка квартиры – дело серьезное и не терпящее спешки, здесь важно продумать каждый шаг и по возможности максимально оградить себя от риска. Самое главное в крупной покупке это тщательно все взвесить и продумать. Сейчас многие нечестные граждане пытаются нажиться на доверии других людей. Поэтому, если вы не хотите покупать «кота в мешке», то внимательно прочтите наши советы.

 

Бывает так, покупатель нашел прекрасный вариант, его все устраивает: цена, площадь квартиры, ее расположение и прочее, но через какое-то время сделка срывается, так как продавец либо нашел другого выгодного для него покупателя, либо вообще передумал продавать свое жилье.

 

Очень внимательно нужно отнестись к недвижимости, которая получена по наследству. Ведь может быть и так, что квартиру продали, а через некоторое время объявляется еще один наследник данной жилплощади и просит свою долю от продажи квартиры. В таком случае, если наследник доказывает свое право на наследство, то суд может просто напросто аннулировать сделку купли-продажи. Так же обращайте внимание на того, кто прописан в квартире, особенно если это маленькие дети. Ведь в таком случае без разрешения опекунского совета не возможно будет даже зарегистрировать договор купли – продажи. Кроме того, если продавец состоит в браке, то он не имеет право продавать жилье без согласия супруги или супруга, заверенного нотариусом. Данное согласие распространяется также, если супруги находятся в разводе, а квартира была куплена во время их брака. Так же сделка будет считаться не действительной, если в квартире прописан человек, который в данный момент находится в тюрьме или в доме престарелых. Также сделка является незаконной, если продавец недвижимости психически нездоров, употребляет наркотики или алкоголь. Если у покупателя вызывает подозрение состояние продавца, то лучше всего попросить его предъявить справку о здоровье.

 

К сожалению, практически невозможно покупателю самостоятельно проверить чистоты приобретаемой недвижимости. Лучше всего связаться со специалистом по недвижимости, который поможет вам и укажет на «подводные» камни. Да и найти стоящего специалиста также довольно сложно. Здесь вам поможет так называемое «сарафанное радио», советы друзей, отзывы и прочее.

 

Обязательно заключайте предварительный договор купли - продажи с продавцом.

 

В данном договоре должно быть прописано, что обе стороны должны к определенному указанному в договоре сроку заключить сделку. В подтверждении покупатель передает продавцу задаток, сумма должна быть прописана в предварительном договоре. Задаток обычно составляет 5% от стоимости квартиры. Если договор срывается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а если по вине продавца, то последний должен будет полностью вернуть задаток. Предварительный договор должен быть в письменном виде, обязательно с подписью нотариуса, а также должен быть внесем в Госреестр. Довольно часто во избежание лишних трат (услуги нотариуса платные) и лишней беготни, обе стороны заключают данный предварительный договор в присутствии посредников со стороны продавца и покупателя.

 

 

Дата публикации: 26.08.2014