Как составить договор купли – продажи недвижимости

Когда покупатель находи жилье, которое отвечает всем его требованиям, то он хочет побыстрее стать владельцем данной квартиры. Но между «найти квартиру» и «оформить ее в собственность» есть еще много этапов покупки. Как, например, сбор документов, проверка квартиры, документов на нее и даже личность самого продавца, оценка недвижимости, получение одобрения банка, если квартира покупается в ипотечный кредит. Как видно, времени это занимается достаточно. Случается, что продавец не может долго ждать и сделка срывается по причине другого более выгодного продавцу покупателя.

 

Для того, чтобы избежать рисков потери продавца или того же покупателя обе стороны могут заключить предварительный договор купли – продажи, который дает обеим сторонам гарантии, что в будущем будет заключен реальный договор, по оговоренным условиям и по фиксированной цене.

 

Помимо предварительного договора стороны также могут заключить договор аванса и задатка. Какой именно договор заключить обе стороны выбирают совместно. Не стоит забывать, что такой вид договор – это тоже документ, который в случае возникновения непредвиденных обстоятельств можно предъявить в соответствующие органы. Поэтому не стоит заключать такие договоры в спешке, так как в дальнейшем это может сильно отразится на настоящем договоре.

 

Итак, в предварительном договоре купли - продажи обязательно должен быть указан срок, когда стороны будут обязаны заключить основной договор.

 

Обычно по договору покупатель вносить сумму аванса или задатка, что составляет до 10% от стоимости покупаемой недвижимости. Данный вид аванса или задатка является гарантией для продавца. Также в договоре должны быть прописаны все условия будущей сделки. Если одна из сторон отказывается подписывать основной договор, то другая сторона может обратиться в судебный орган с требованием соблюдения всех условий предварительного договора купли – продажи. И отказавшаяся сторона должна будет возместить все убытки. Основной же договор должен быть государственно зарегистрирован в Едином Реестре прав на недвижимое имущество. Сделать это нужно будет сразу после заключения и подписания основного договора купли - продажи. Чаще всего предварительный договор заключают со сделками вторичной недвижимости.

 

А как быть с домами в новостройках? Иногда застройщики предлагают покупателю также подписать такой предварительный договор, хотя дом, к примеру, еще не достроен или даже находится на начальном этапе строительства. По закону, заключение договора купли - продажи отсутствующей на момент покупки недвижимости – незаконно.

 

Для того чтобы заключить предварительный договор необходимо выяснить все об обеих сторонах договора: имя, фамилия, паспортные данные, адрес прописки, наименование юридического лица, номер свидетельства о государственной регистрации и прочее. В договоре обязательно должен быть прописан предмет договора, помимо него также должны быть указаны условия договора.

Действия предварительного договора заканчиваются лишь тогда, когда одна из сторон сделки предложит другой стороне заключить настоящий договор купли – продажи. 

Дата публикации: 26.08.2014