Ипотечная квартира или квартира в ипотеке? Часть вторая

В предыдущей статье мы рассказывали о требованиях, предъявляемых банками к ипотечным квартирам, а именно к жилью в новостройках и покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости. Кроме «новизны» квартиры банк оценивает и место ее расположения, кто в ней прописан, была ли перепланировка и прочее.

 

Итак, все по порядку.

 

Помните, что банк оценивает все стороны приобретаемого жилья, в том числе и правовые аспекты самой сделки. Для банка главное, чтобы объект покупки был юридически свободным. Что это значит? Такая квартира должна не иметь обременений и быть полностью готовой к продаже и к прописке нового владельца и собственника. Кроме того, все платежи и задолженности (налоговые или коммунальные) должны быть погашены перед сделкой купли – продажи. Кстати, количество собственников и прописанных лиц не столь важно для банка, хотя и имеет место. Более важным для банка является состав приписанных лиц: уголовники или находящиеся в розыске, несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры на попечении, вновь зарегистрировавшиеся или временно снятые с регистрационного учета. Если квартиры продавалась несколько раз, причем за год, то, как минимум это будет вызывать у банка опасение. Опять же, весь список требований банка к ипотечной квартире можно узнать непосредственно в самом банке или же на сайте банка.

 

Кроме того, многие банки не любят связываться с квартирами, где была произведена перепланировка, да еще и незаконной. Если же они и соглашаются на такую квартиру то при условии, что клиент все оформить согласно закону или же просто вернет квартире прежний вид (до перепланировки). Помимо всего, любая перепланировка в ипотечной квартире должна происходить только с согласованием банка, ведь это может повлиять на ликвидность объекта недвижимости. Банк должен оценить законность перепланировки, будет ли она влиять на стоимость жилья, не ухудшит ли состояние квартиры. А затем дает свое согласие или наоборот отказывает в перепланировке. Если же заемщик решил не извещать банк о предстоящей перепланировки или же проигнорировал отказ банка, то банк может подать на него в суд, или расторгнет ипотечный договор, или введет штрафные санкции. В общем, не стоит шутить с банком.

 

Все банки делятся на две категории: те, которые более лояльно относятся к своему заемщику, и те, которые имеют много условий и требований. Многие эксперты совеют рассматривать крупные банки для получения ипотечного кредита, так как они имеют больше возможностей. Есть еще одно интересное наблюдение – чем выше процентная ставка, тем мягче будут требования банка.

 

Итак, идеальная квартира глазами банка на первичном рынке – это жилье в уже построенном доме от надежного (желательно партнера банка) застройщика. На вторичном рынке недвижимости – жилье без перепланировок с одним собственником в панельном или кирпичном доме, в центре города. Безусловно, везде есть исключения. И есть банки, которые выдают кредит на покупку жилья в деревянных домах, на начальном этапе строительства, и там, где есть несколько собственником и несовершеннолетние.

 

 

Дата публикации: 31.07.2014